從古至今，置業買房都是人生中的一件大事。尤其是最近十幾年，房價突飛猛進，買房更是變成了頭等大事。因為，對于普通人來說，買房幾乎要耗光一輩子的積蓄，不得不慎重。

花那麼多錢買房，誰不想買一套住着舒服，生活方便，升值空間還大的好房子。但是，買房需要注意的事項實在太多了。要注意地理位置、交通、樓層、結構、戶型等等，很多人一不小心就踩坑了。

其實，買房也并沒有那麼複雜，隻要找對了方法，抓住了規律，就能輕松選到好房子。今天，韓胖就跟大家分享4條買房規則：“買南、買邊、買三、不買四”，遵守這4條規則，基本都是好房子。

現在的小區，基本上都是動辄幾十層、100米高度的高樓層住宅。正是因為樓棟太高，樓棟之間就容易産生遮擋，影響采光和通風的條件。

為了保證更好的采光和通風效果，買房的時候首選坐北朝南的房子。選擇卧室、客廳朝陽的房子，住着更舒服。陽台朝南的話，方便曬衣服、曬被子、曬太陽。客廳朝南的話，可以變得更加敞亮大氣。卧室朝南的話，可以讓陽光照進房間，讓卧室變得更加溫暖。

尤其是冬天的時候，可以避開寒冷的北風。夏天的時候，能夠吹進涼爽的南風，也能享受更長時間的光照。不僅讓家裡變得溫暖舒服，而且還能起到殺菌作用，對于家裡有小孩的家庭特别重要。

除了選擇坐北朝南的格局之外，有條件的話最好選擇邊套的房子。試想一下，中間戶的房子被夾在中間，和兩邊的鄰居共享牆壁。不管是采光還是通風條件都比較差，并且容易産生噪音，私密性也比較差。

邊套的房子有三個好處：

第一是邊套的戶型方正、面積比較大，不管是設計還是分區都更加合理。并且，門口的走廊可以利用起來，因為沒有其他人家共用，多放點東西也沒關系。

第二是基本上都是南北通透的戶型，采光和通風條件都比較好，住起來更加溫馨舒适。

第三是沒有被夾在中間，隻有一面牆和鄰居共享牆壁，可以有效減少噪音，私密性方面也會好很多。

現在是開放三胎的時代，對于普通人來說，家裡生三個孩子的确有點多，但是二胎還是很有必要的。

所以，強烈建議買房首選三居室。就算家裡隻生了一胎，如果隻買了兩居室的話，萬一父母來看望，不就隻能打地鋪了嗎。

而且，為了提高儲物空間，或者打造出書房、辦公室、休閑區，至少也需要多出一個小房間，這樣可以有效提高生活質量。

隻要格局設計合理，三居室的面積并不比兩居室大多少。比如90㎡、100㎡左右的中等戶型，就可以設計成小三房。相對比80㎡左右的兩居室，并沒有多花很多錢。

對于普通家庭來說，三居室的實用性很高，而且經濟壓力也不會那麼大。但是，居住舒适度卻提高了不少，并且後期想要出售也會有更多人接手。

1、不帶院子的1樓。

以前的老舊小區，基本上都是樓梯房，很多老人為了避免出行不便，會考慮買一樓。

然而一樓的房子有很多缺點，比如：潮濕、陰暗、蚊蟲多、噪音大、不安全、私密性差等等。現在的新小區，基本上都帶有電梯，完全不用為出行煩惱。

所以，買房的時候不用為了出行方便而委屈自己。如果一樓的房子帶有院子，就可以養養花、種種菜、晾曬衣服也方便，還是很賺的。如果1樓的房子沒有贈送院子的話，完全不用考慮。

2、不帶閣樓的頂樓。

一樓和頂樓是所有人都不想要的樓層，一樓的缺點上面已經講過了。頂樓的房子，的确擁有采光好、通風、視野開闊的優點。

但是頂樓的缺點也非常明顯，因為頂樓的上面沒有遮擋，要面臨陽光的直射。如果沒有閣樓的話，整個夏天都像是待在鍋爐房，實在太熱了。即便是開着空調，也會大大增加耗電量。并且，冬天的保溫效果也會比較差，真正的冬冷夏熱。

并且，住久了之後，頂樓長期受到雨水侵蝕，可能會出現天花闆漏水的情況。到時候家裡可就遭殃了，那将是非常麻煩的一件事情。

所以，頂樓的房子即便再便宜，如果沒有帶閣樓的話，最好也不用考慮。

3、腰線層。

在建造樓房的時候，有些開發商為了外觀好看，會選擇設計一些腰線。這些腰線并沒有實際用途，純粹隻是為了好看而已。

腰線會凸出牆面幾十公分左右，如果房子買在腰線層的話，窗戶的采光會被遮擋住一部分。并且，下雨天的時候容易出現積水、滲水的情況。

還有一個問題，因為腰線是凸出幾十公分的設計，時間長了之後，容易出現堆積粉塵、樹葉。如果腰線層的住戶沒有打掃的話，就會容易形成垃圾堆。因為腰線在外面，要打掃也挺不容易的。

所以，在買房之前，最好先問清楚哪個是腰線層。如果售樓員說不清楚，我們可以通過沙盤的樓棟模型來判斷。

4、設備層。

每一個樓棟裡面都會有不少的設備，比如：電梯機房、制冷機、電機房、水泵、送風機、熱交換器等等。

這些設備都是藏在大樓裡面的某一個樓層，它們在運行的時候，通常會産生噪音、熱量、輕微震動，甚至會有一些輻射。如果長期居住在設備的附近，容易影響身體健康。

因此，買房之前最好問清楚設備層在哪裡，避免房子買房了才發現自己處在設備層，那就尴尬了。

買房無小事，遵守“買南、買邊、買三、不買四”規則，輕松幫你選到心儀的好房子。

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