這幾天很多人都在熱炒一個消息，談不上新聞，因為大部分都是非官方的表達。

消息的内容很簡單：永城市房地産行業從業人員介紹，如今的永城已經沒有一家“正規”的房地産中介公司了，永城市政府自2018年起停止了對《房地産經紀機構備案證》的年審，最後一批擁有合規備案證的中介公司也于2019年8月後成為了“黑中介”。

河南永城房産信息中心回應：沒取締所有中介 不收取服務費。

那麼事實的真相如何？對市場的影響如何？

這個消息其實早就有了，已經傳播很久，但大部分媒體關注其實也就是昨天。當地的媒體昨天新聞有了一個回應。

“永城房産信息中心以方便群衆為目的，堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’這一定位，為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平台。”永城房産信息中心負責人湯亞軍告訴記者，該中心主要以二手房求購、出售和房屋求租、出租為主要内容，堅持便民、高效、誠信、透明、安全的原則，為市民提供房屋租售服務。

為保證房源信息的真實性，出售和出租房屋者須攜帶房産證、身份證進行登記，求購和求租者須實名登記。公布信息途徑包括各網絡媒體、官方公衆号、永城房産信息中心一樓大廳等，線上線下同步進行。群衆可掃描下方二維碼，關注公衆号“永城房産信息中心”，獲取更多房源信息和房産資訊。

目前這個公衆号還沒什麼人關注，也是5月13日才注冊的。

其實官辦平台已經非常多，比如前幾年北京杭州等等各地，說要颠覆租賃市場的官辦房源平台，基本都是不了了之。

那麼永城市這個政策會“團滅”房地産中介嗎？

首先：永城說是市，其實隻是縣。

永城，河南省直管縣級市，永城位于河南省最東部，地處豫魯蘇皖四省結合部，素有“豫東門戶”之稱 。永城總面積2020平方公裡， 耕地面積180萬畝。截至2018年，永城轄26個鎮、3個鄉，市政府駐東方大道中段人民廣場北。截至2018年末，永城市總人口157.60萬人，常住人口123.88萬人。

屬于商丘的富裕區域。一共接近30個鄉鎮，其中城區也就10幾萬人。

官方數據顯示，一年商品房的銷售面積也就不到200萬平米，大約1萬多套房。一年房地産銷售額隻有86億，對比全國16萬億的大盤子，永城市的存在感并不強。

其次：這個城市有多少房地産中介？一共隻有9家？

因為是縣級市，所以很多媒體過度關注，事實隻是一個縣，市場也非常小，10幾萬人口的縣城，嚴格來說，房地産中介規模非常非常小。

實際真實經營的要遠遠少于注冊數量。也就是說，這個市場不論是有什麼政策，對于其他城市、全國來說，都沒有什麼影響。

市住房保障服務中心中介租賃管理辦公室主任苗自衛說，房地産中介機構必須依法取得營業執照和《房地産經紀機構備案證書》後，方可從事經營活動。目前，全市已取得營業執照和《房地産經紀機構備案證書》的中介機構共有9家。

當然有可能有變化，也就是說，實際當地正規的房地産中介一共也沒幾家。大部分中介其實都是夫妻檔。賺一筆就跑。

第三：為什麼市場這麼敏感“房地産中介”？

簡單的聊聊中國中介的單邊代理與雙邊代理

中介指在不同事物或同一事物内部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。

房地産中介自然也就是撮合二手房買賣雙方交易，所以如果你通過中介買賣二手房，簽署的買賣合同都是三方合同。

但在國外很少有中介，國外叫代理。買賣雙方都有一個代理。代理為了傭金自然就會保護自己服務對象的利益。

但在中國，很奇怪，中介費是弱勢群體交，而中介還需要幫助強勢一方要求更高價格。

中國的中介從根源上的弊端，就是這個雙邊代理制，在任何情況下，一手托兩家，必然都會損害交易中一方利益，中介作為居間方為了撮合成交必然會聯合強勢的一方去打壓弱勢一方。

這種交易情況下，市場如果是分散的，因為中介之間的競争，所以對市場的影響相對較小，因為有些中介為了市場占有率，隻能讨好聚集弱勢一方向強勢一方協商。比如在2014-2015上半年（因為市場溫度不高，并非完全的賣方市場）互聯網中介利用低收費讨好并聚集購房者，也的确獲得了一部分的市場份額。

但在2015-2016年，随着市場的火爆，中介的畸形大擴張，導緻在交易市場，買方成為了絕對的弱勢群體，而這種滾雪球的變化，也就導緻了競争失衡。買賣過二手房的人都會感覺到，基本所有的中介都在幫着房主挑戰你的價格底線。

因為這種模式存在，這種壟斷規模存在，事實上，起到了對二手房市場加杠杆的作用，當然，最近市場扭轉，下調也會起到加速下調的作用。

第四：永城的官辦中介能成功嗎？

作為一個隻有10幾萬人口的小城市，基本沒有外來人口，這種市場運作的大部分中介的經營模式都是控制新盤房源，少部分也是通過“房蟲”交易，直接獲得房主的轉售權牟利。

1：這種市場太小，甚至可能大部分買賣雙方都認識，都有親戚關系，所以中介生存的土壤并不存在，所以當地中介大部分依賴不正規交易牟利。所以永城不代表政策的方向，永城不論出台什麼

2：中國房地産中介行業發展最大的問題是根源的雙邊代理制，所以未來發展的趨勢肯定是單邊代理制。

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