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一建經濟工程估價計算公式盤點

2022年一級建造師備考，以下各章節知識要點，希望幫助考生們輕松高效地備考學習~

知識點一：設計概算的編制方法

設計概算包括單位工程概算、單項工程綜合概算、建設工程項目總概算三級。

一、單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算分建築工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

（1）建築工程概算的編制方法有概算定額法、概算指标法、類似工程預算法；

（2）設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指标法等。

（一）單位建築工程概算編制方法

1、概算定額法（初步設計有一定深度）

概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。該方法要求初步設計達到一定深度，建築結構比較明确時方可采用。

利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下【2020】

（1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。

（2）确定各分部分項工程項目的概算定額單價（基價）。

（3）計算單位工程的人、料、機費用。

（4）根據人、料、機費用，結合其他備項取費标準，分别計算企業管理費、利潤、規費和稅金。

（5）計算單位工程概算造價。

2、概算指标法【2021、2018】（初步設計深度不夠，有概算指标）

當初步設計深度不夠，不能準确地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類似工程概算指标可以利用時，可以采用概算指标法編制工程概算。

（1）拟建工程結構特征與概算指标相同時的計算（相同時，直接套用）

在使用概算指标法時，如果拟建工程在建設地點、結構特征、地質及自然條件、建築面積等方面與概算指标相同或接近，就可直接套用概算指标編制概算。

（2）拟建工程結構特征與概算指标有局部差異時的調整（有差異時，需調整）

1）調整概算指标中的每1m2（1m3）造價

拟建工程結構特征與概算指标有局部差異時對概算指标中每1m2（1m3）造價的調整：

結構變化修正概算指标（元/m2）=J Q1P1-Q2P2

式中J——原概算指标；

Q1——概算指标中換入結構的工程量；

Q2——概算指标中換出結構的工程量；

P1——換入結構的人、料、機費用單價；

P2——換出結構的人、料、機費用單價。

2）調整概算指标中的人、料、機數量

将原概算指标中每100m2（1000m3）建築面積（體積）中的人、料、機數量進行調整，扣除原概算指标中與拟建工程結構不同部分的人、料、機消耗量，增加拟建工程與概算指标結構不同部分的人、料、機消耗量，全其成為與拟建工程結構相同的每100m2（1000m3）建築面積（體積）人、料、機數量。

結構變化修正概算指标的人、料、機數量=原概算指标的人、料、機數量 換入結構件工程量×相應定額人、料、機消耗量-換出結構件工程量×相應定額人、料、機消耗量

3、類似工程預算法（拟建與已完或在建相似，且無概算指标）

該方法适用于拟建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指标的情況，但必須對建築結構差異和價差進行調整。

（二）設備及安裝工程概算編制方法

設備及安裝工程概算編制有三種方式：預算單價法、擴大單價法、概算指标法。

1、設備購置費概算

設備購置費概算=∑（設備清單中的設備數量×設備原價）×（1 運雜費率）【2017】

2、設備安裝工程概算編制方法【2020多、2018多】

（1）預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經彙總求得。

用預算單價法編制概算，計算比較具體，精确性較高。

（2）擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

（3）概算指标法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指标編制概算。概算指标形式較多，概括起來主要可按以下幾種指标進行計算。【2019】

①按占設備價值的百分比（安裝費率）的概算指标計算。

設備安裝費＝設備原價×設備安裝費率

②按每噸設備安裝費的概算指标計算。

設備安裝費＝設備總噸數×每噸設備安裝費（元/噸）

③按座、台、套、組、根或功率等為計量單位的概算指标計算。

④按設備安裝工程每平方米建築面積的概算指标計算。

二、單項工程綜合概算的編制方法

當建設工程項目隻有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應包括工程建設其他費用概算（含建設期利息、預備費）。

三、建設工程項目總概算的編制方法

（一）總概算書的内容

設計概算文件一般應包括以下7部分。

（1）封面、簽署頁及目錄

（2）編制說明

（3）總概算表：應反映靜态投資和動态投資兩個部分

（4）工程建設其他費用概算表

（5）單項工程綜合概算表

（6）單位工程概算表

（7）附錄：補充估價表

（二）總概算表的編制方法

總概算表編制有兩種方法：計算回收金額、計算總概算價值。

（1）計算回收金額

回收金額是指在整個基本建設過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設備等的變現收入；試車收入大于支出部分的價值等。

（2）計算總概算價值

總概算價值=工程費用 其他費用 預備費 資金籌措費 鋪底流動資金-回收金額

真題回顧

【2021】某新建住宅的建築面積為4000㎡，按概算指标和地區材料預算價格計算出一般土建工程單位造價為1304元/㎡（其中人、料、機費用為900元/㎡）。按照當地造價管理部門規定，企業管理費費率為8%；規費以人、料、機和企業管理費之和為計算基礎，規費費率為15%；利潤以人、料、機、企業管理費和規費之和為計算基礎，利潤率為7%；增值稅稅率為9%。由于土建工程與概算指标相比結構構件有部分變更，變更後每100㎡土建工程的人、料、機費用比概算指标對應部分的費用增加3000元。則修正後的土建工程單位造價為（）元/㎡。

A.1070

B.1155

C.1236

D.1347

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【答案】D

【解析】計算公式：修正後的價格=J Q1P1-Q2P2

1304 （3000/100）*（1 8%）*（1 7%）*（1 15%）*（1 9%）=1347元/㎡

【2020】當設備清單不完備時，編制設備安裝工程概算采用的方法有（）

A.生産能力指數法

B.擴大單價法

C.預算單價法

D.概算指标法

E.類似工程預算法

【答案】BD

【解析】設備及安裝工程概算編制方法有三種：預算單價法、擴大單價法、概算指标法，本題中，設備清單不完備，隻能使用擴大單價法和概算單價法。

【2020】利用概算定額編制單位工程概算的工作有：①計算單位工程的人、料、機費用；②列出分項工程并計算工程量；③計算企業管理費、利潤、規費和稅金；④确定分部分項工程的概算定額單價；⑤計算單位工程概算造價。編制正确的順序是（）。

A.④②①⑤③

B.②④①③⑤

C.①②③④⑤

D.④①②③⑤

【答案】B

【解析】利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下:（1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。（2）确定各分部分項工程項目的概算定額單價（基價）。（3）計算單位工程的人、料、機費用。（4）根據人、料、機費用，結合其他各項取費标準，分别計算企業管理費、利潤、規費和稅金。（5）計算單位工程概算造價

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