在寶雞怎麼買房更劃算便宜?随着生活水平條件的提高，很多人都想改善現有居住環境，有了換房的打算，一部分有換房需求的購房者可能是為了孩子能上一個好學校，想換個學區好一點的小區，我來為大家科普一下關于在寶雞怎麼買房更劃算便宜?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

在寶雞怎麼買房更劃算便宜

随着生活水平條件的提高，很多人都想改善現有居住環境，有了換房的打算，一部分有換房需求的購房者可能是為了孩子能上一個好學校，想換個學區好一點的小區。

另一部分，自從二胎政策開放後，催生了新一輪嬰兒潮，很多家庭在有了“新成員”之後，原有的房子就顯得不夠住了，急需大一點的面積滿足居住條件。

這也是市面上改善房源越來越多的原因所在。

但不管大家是出自于哪種理由，在決定換房的時候首先要明确自己換房的需求，接下來就是考慮換房時到底是先賣後買還是先買後賣的問題了。

首先，我們來看看寶雞的市場現狀。

寶雞市場上新房的需求量遠遠高于二手房，因為新房市場房源充足，戶型面積、産品類型完全滿足各類購房者的需求，而二手房随着這兩年新房價格的水漲船高挂牌價也居高不下，缺點也顯而易見，除非急需用房以及鐘愛二手房的客戶會選擇以外，絕大多數購房者還是會選擇新房。

也就是說，你的房子可能會面臨不好出手的尴尬狀态。

再者，不得不提的是，雖然二手房市場看起來尚可但價格上漲動力不足，新房成交壓力凸顯，成本壓力下降價空間不大。

其次，我們來看下，站在市場角度，什麼時候是置換房子的最佳時機？

1. 上漲階段

一般而言，上漲階段是賣方市場，二手房可以跳價，甚至現場競價的，看起來買方痛苦，賣方有利。

然而在真實市場中，賣方一樣很痛苦，特别是隻有一套房必須先賣後買的，要是大漲後的政策調控，甚至可能賣出卻買不了。

2. 橫盤階段

橫盤階段，你會發現大家都不願意，房價不漲不跌的，大家都很佛系。買方想淘個筍盤撿不上，賣方想賣出一個好的價格也很不容易。

這時候，靠的不是宏觀市場的力量，就看個人對市場、區域的小氣候有沒有更了解。

3. 下跌階段

下跌階段，當然是買方市場，利買不利賣的。這個事情對置換來說，同樣承受着雙重痛苦，賣時候處于弱勢方不說，面臨着新房促銷，二手挂牌降價激增。買的時候，他不知道什麼時候該出手。

那麼，換房時到底是先賣後買還是先買後賣？

一般情況下完整的換房流程是這樣的：賣房→尋找新房源→簽約→入住。

雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後還可以按首套房成本來買房。

以下情況會被銀行認定為首套房：

1、按揭貸款

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房；

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房；

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房。

另外，先賣房後買房雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。

換房成本比較 先賣房比先買房更劃算

假如在寶雞打算換一套140平米的房子，按6000元/平米計算，約84萬元。一套房首付三成，二套房首付四成，下面契稅稅率按照面積大于90平米計算。

>>>>首付支出

先賣房後買房：首付三成25.2萬（名下再無其他房産）

先買房後賣房：首付4成33.6萬

>>>>房貸支出

為了利息還得少，算法更準，以首付五成為例。

先賣房後買房：

首付五成42萬，剩餘42萬元選擇20年商貸，利率上浮1.1倍：月供約2863元，本息支出總額約為69萬元，其中利息總額約為27萬元。

先買房後賣房：

首付五成42萬，剩餘42萬元選擇20年商貸，利率上浮20%：月供約2952元，本息支出總額餘額為72萬元，其中利息總額為30萬元。

>>>>契稅支出

先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：84×1.5%=1.26萬。

先買房：執行二套房契稅稅率2%，契稅額：84×2%=1.68萬。

由此可算出，由于貸款利率和契稅的差别，先賣房比先買房貸款支出少近3萬元，契稅則少交0.42萬，總買房成本比先買房要少3.42萬元。

不過，具體是先買房還是先賣房，還要根據自己個人的具體情況來定。以下三類不同的情況，大家可以進行參考。

01.有房有貸有資金

如果你有套房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定标準，你的房子将會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，如果房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，房貸利率可能相比二套會優惠不少。

02.有房無貸有資金

對于有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住着才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的時機到來時再說。

03.有房無貸無資金

對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的。

不過，具體是先買房還是先賣房，還要根據自己個人的具體情況來定。

最後再次提醒大家購買改善型住房需要注意的事項：

1.預估買房能力，量力而行

跟首次買房一樣，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終确定所要購買房屋的價位。

2.配套要一步到位

改善型購房者在配套的選擇上要一步到位，比如地段、交通、醫療教育、商業、周邊的環境（是否有公園）等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量。

3.選擇大品牌開發商開發的樓盤

改善型購房者對住房的品質要求會遠比剛需購房者的要求高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素，建議大家最好選擇大品牌開發商開發的樓盤。

4.戶型大小要看性價比和舒适度

改善型購房人群與剛需人群不同，通常來說，再次置業的購房者都追求更高的舒适度。因此，在戶型的選擇上，大家要注意的方面也就更多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風等等，這些因素都直接關系到居住的舒适度。

結語

到底是先把自己的房子賣掉，再去買，還是先看好房子再去賣手裡的房子？

考慮這個問題之前，首先一定要把中間倒換的時間以及再增加的資金成本都計算進去；其次根據上述的三種情況對号入座，把這些都同步考慮進去自然就會有答案。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!