今天看到好多說央行降準，樓市終于回暖，漲價不可避免！

到底何為降準，對樓市的影響能有多大？

所謂降準，一是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度。

二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。

三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

再簡易點解釋，就是：商業銀行被央行依法鎖定的錢減少了，可以自由使用的錢相應增加了。

可以多貸款給房地産開發商了，讓他們喘口氣。

這導緻房價要漲的消息滿天飛，畢竟這次釋放了5300億長期資金，對房地産确實是一針強心劑。

然而本号不這麼認為，此次降準比2021年12月直接釋放1.2億長期資金不同，本次降準目的性是要大力扶持中小企業，讓中小企業在不斷反複的疫情面前不至于餓死；

從宏觀上調說，利好金融層面：降低存款準備金率有助于緩解銀行負債端壓力，鼓勵和引導金融機構擴大信貸投放、持續降低實體經濟融資成本；

利好債市：次降準将緩解4月政府債發行、繳稅、與MLF到期等資金面壓力，10年期國債活躍券220003收益率迅速下行近2.5個基點，報2.745%，處于年内較低水平；

當然，也利好樓市，降準有助于金融機構滿足合理住房需求，緩釋房地産流動性風險，有助于房地産軟着陸。有利于房企發債和并購貸。

這是對房地産加快分化的催化劑，讓一些小而低迷的開發商加快合并步伐，進而減少爛尾、逾期交付等現象的出現。

降準對樓市有影響，但絕沒有網上說的那麼大。“住房不炒”的大基調不可動搖，國家宏觀調控依然是穩住房價，不是刺激房價，銀行針對開發商的“三條紅線”并沒有取消。

現在的房價需要平穩落地，需要理性回歸，不需要大漲大跌。

降準不是降息，當你聽到降息的時候，那才說明央媽又重新認了樓市當新兒子。

那麼為什麼現在降準呢？本号認為，疫情當前，最不好過的是實體和中小型企業。

中國的經濟最重要的三駕馬車，投資、消費、出口，這三個經濟點都需要一個潤滑劑，那就是中小型企業，據2020年統計，全國93%是中小企業，全國小規模納稅人占全部納稅人的78%，中小企業占全國總稅收的50%左右。

中小型企業撐起了全國稅收的半壁江山，産生了近80%的城鎮勞動就業，但近兩年因為疫情遭到重創，惡果就會轉化為消費能力的不足。

投資、消費、出口與中小企業息息相關。所以，國家這幾次降準的目的性很明确，就是挽救一些堅持不下去的中小企業。

相對來說現在的樓市，房價确實虛高，（都在說促銷打折降價，但那是三四線城市，或一線城市的外郊，去看看市内，房價依然堅挺）現在并不是大力刺激的時候，用降準來刺激其他産業，進而帶動樓市平穩落地，在這裡不得不佩服央行的前瞻性。

本号一直說過，不要聽風就是雨，還是那句話“投資需謹慎、謹慎再謹慎；剛需多看、看了再看，找國企、央企和品牌”

此文章為原創，僅代表個人看法，如有其它見解，歡迎指導。

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