網上有一個段子，學曆不值錢 但學區房很值錢。這幾年的學區房已經成為一個最熱的話題，關于學區房題材的電視劇，也拍了一部又一部，那麼學區房真的很有必要買嗎？
政府一直在調控學區房，例如北京的多校劃片、電腦搖号派位的政策，上海實行的區域分配學校政策， 深圳采取積分上學的方法，這些都是在調控這個學區房價格，同時也使教育資源的分配更合理， 然而現實情況卻是學區房的價格一直在漲， 但我說的是在一線城市啊，一平米會高30幾萬，一套非常小的房子，價格就有可能上千萬，有時候還搶不到。 關于學區房的政策的 市場上還曾經出現了一個 新詞叫空穴來風，說是為了調控學區房的價格，各地方的政府一直在出政策，然後政府的政策反倒成了學區房漲價的推手。
學區房還是很熱的 那麼為什麼大家都要買學區房呢？其實歸根結底就是一個資源分配的問題，優秀資源總是有限的，學區房帶來的名師、同學、學習環境，家長對待孩子教育問題的關心程度。大家都想要上名校，競争激烈，時間長了學區房的價格自然就漲了。
而且很多人買學區房還會抱着這樣一個心理，就是學區房價格肯定會漲。買了學區房，孩子上學問題也解決了，将來轉手一賣還能賺一筆，再加上現在二胎、三胎政策，可能很多家長都會去買學區房了。 那麼學區房真的是個穩賺不賠的投資嗎？ 大家知道，房價本質上是供求關系來決定的，對于學區房來說，核心價值就是孩子上學上名校，所以要看适齡上學孩子的需求。 就算這些适齡學童減少了，學區房的需求量就會走下坡路。 從這個方面來看呢，學區房也是一個長期交易，交易到持有至少要7、8年，甚至十多年，所以如果希望學區房來增值，肯定還要看房地産市場的趨勢變化。
從目前整個房地産調控和教育改革的大趨勢來看，學區房的概念是要逐漸被淡化的。在房地産調控這方面的政策不少，就是要把房子中與居住無關的、其他一切可炒作的屬性都剝離出來，抑制下去。國家也明确提出防止以學區房名義炒作房價。可以看出如今學區房的事，國家也很重視了，并且已經明确提出了禁止性要求。
從教育改革這方面來看呢，政府工作報告當中，總理也多次提及教育公平這四個字，而教育公平在義務教育階段的目标化上就是教育的資要均等化。目前的國家也在整頓校外培訓了，所以我們可以看到教育均等化和逐步剝離房子學區的功能屬性，将是未來發展的方向。從目前實際情況來看，政策措施也是在沿着這個方向去發展的。 最後我用官方的一句話，投資需謹慎，買房也一樣。
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