在2004年福布斯中國内地富豪榜上，前200人中有64人來自房地産行業；在前20名中，有11位涉足房地産行業。有人用簡單算術，即以幾個主要大城市房地産利潤總額除以全年天數計算，北京不到兩天就産生一個房地産億萬富翁，廣州約三天産生一個億萬富翁。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。（9月19日《每日經濟新聞》）

　　簡單的算術公式，通常會掩蓋不為人知的發家史；不到兩天就産生一個房地産億萬富翁，這種财富傳奇又極易被世人交相傳稱為神話。聯想到日前公布的“2004年度中國納稅500強企業排行榜”，前300名内竟然沒有一家房地産企業，這就不得不讓人追問：億萬地産富翁到底是怎麼煉成的？

　　在2002年福布斯中國富豪排行榜中，50%的企業家涉足或者以房地産為主業，房地産和基礎建設行業為各行業之最。在2003年福布斯中國富豪榜中，有35位富豪經營的産業涉及房地産，令其他行業難以望其項背。房地産富翁在福布斯富豪排行榜中暢行無阻，難怪有人感歎：房地産業是最“肥”最有“錢”途的行業。社科院研究員況偉大先生曾表示，通過對房地産開發商的調查發現，開發商的平均利潤率在30％左右，非常高。而福州市物價局經測算，該市開發商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。正因為房地産業是暴利行業，從業者才容易聚斂财富，從而搖身一變為億萬富翁。

　　學者秦晖指出，地産與金融是市場化開放程度最低的兩個領域，正是在這兩個領域，尤其是兩者交融的領域，巨富紛紛崛起。隻要擁有“關系資源”能夠運用權力“批”到地、貸到款，想不當巨富都難！顯然，億萬富翁的興起，得益于與權力的聯姻。如果沒有行政權力作後盾，就無法獲取銀行業的大筆貸款，就無法征收到珍貴的土地資源，就無法開出虛高的價位。

　　顯然，當擁有了權力和資金源源不斷地力挺時，房地産商當然就會底氣十足。他們可以用“空手套白狼”的方式拿到待開發的土地，然後坐等土地大幅升；他們可以違逆民意，不惜與老百姓唱對台戲，将房價越攀越高。可以說，房地産商的高利潤不是來自市場化的供求途徑，而是得益于非市場化的暗箱操作。

　　日前，據北京市地稅局透露，北京地稅在2003年至2005年上半年對1103戶房地産企業進行納稅檢查時發現，有問題的房地産企業多達725戶，有問題率高達66%。問題房地産企業補稅總金額高達10.05億元，繳納的滞納金、罰款達7708萬元之多。放眼全國，存在涉稅問題的房地産企業想必更不在少數。如此一來，2004年度中國納稅500強企業排行榜中，前300名内沒有一家房地産企業也就是必然的結局；如此一來，房地産商可以無限止地累積利潤，繼續規避或減少稅款支出，自然發家緻富，最終榜上有名！

　　一言以蔽之，兩天就産生一個房地産億萬富翁的背後，折射出行業暴利、權力異化和稅制漏洞。

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