有人說，中國的父母是全世界最好的父母，因為中國的父母永遠都是将最好的東西留給自己的子女。從十月懷胎到呱呱墜地，從上學、畢業工作、買房、結婚，最後再到照顧孫子孫女，可以說，父母為了自己的子女，基本上都要操勞一生。而父母們那麼努力工作，其實就是為了讓自己的子女能夠過好，能夠過上幸福富裕的生活。

确實，對于很多中國家長來說，省吃儉用，就是為了把更好的東西留給下一代。那什麼算是父母最為看重的東西呢？對于家庭情況好的，肯定是更多的資産，或者公司，人脈資源。但對于大部分普通家庭來說，最為重要的東西還是房子，畢竟現在的房子一套動不動就是上百萬，如果是在大城市的話，那價值将會更高。

所以，對于房子，做父母可謂特别重視，甚至有些父母會省吃儉用，買下一套房子，留着給兒子們結婚用的。不過對于父母來說，因為對交易的流程不動，以為買了房子，等給孩子就行了，不用一分錢費用。其實不然，過戶的過程中，大有内容，選擇錯誤的過戶方式，可能會多花錢了。

尤其是從2021年1月1日開始實施的《民法典》繼承篇替代了原《繼承法》，其中定調了未來房産過戶的大方向，也更人性化。可以明确地講，在《遺産稅》未出來之前，我們大概率都是按照這部大法來安排包括房産在内的繼承過戶事項，但一些涉及到稅費的細節還是在适時調整，這不，今年9月1日正式施行的《中華人民共和國契稅法》就對房産過戶的稅費進行調整，綜合各項新規來看，主要有以下幾個方面的變化：

最近網絡上一直流傳一個消息，那就是契稅要從原來的1%升到3%，其實這點從之前到現在，都是這樣，并沒有改變，隻要買房都需要3%的稅費，不過對于剛需來說，第一套有優惠，在90平方以下，都按照1個點的契稅，90以上，按1.5%的契稅。所以，對于第一套的購房家庭來說，不用過分擔心，而盡快去過戶了。

買賣過戶和贈與過戶，一般都是父母把房子給孩子常用的兩種方法。

買賣過戶需要繳納的稅費，是看房子是否滿五唯一，如果是的情況下，看面積，90平方米以下的按總交易價1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。個稅是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登記費80元可以忽略不計。

舉個例子，一個100平方米房子價值100萬，符合滿五唯一，買賣過戶費用總共2.5萬元。

而贈與過戶的話則是，把房子無償贈與子女，不需要繳個稅，但需要繳納3%的契稅，并且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數額的公證費。

照此計算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數額很小的公證費就行了。

那對于這兩種方式，筆者還是一樣看法，那種方法算起來的稅費更便宜，就選擇那種。

按照過去《繼承法》規定，按照第一順位繼承、第二順位繼承人等繼承老一輩留下來的房産。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。

但現在繼承法又多了幾項新規定了，第一，繼承範圍擴大，增加“代位繼承”一項。

例如小張的外祖父隻有兩個子女，小張的舅舅和媽媽，而且小張的舅舅和母親都已經去世，另外外祖父沒有了父母和兄弟姐妹。所以這種情況就容易出現無人繼承，因此，代位繼承就很有必要了。

第二，公證遺囑不再優先，以最後遺囑為準。

以後遺囑不再以公證遺囑優先，而是以最後遺囑為準，這樣更加公平，也有利于督促子女對老人盡贍養義務，因為父母可以随時修改遺囑，可以把更多的資産留給孝順的子女。

第三，繼承人在繼承遺産的同時也要繼承被繼承人相應的債務。

以上三點，就是繼承法所加進去的新規了，那對于父母來說，究竟要用那種方式過戶房子給孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的話，就要從買賣和贈與之間好好抉擇，如果是生後，就要了解好繼承法的一些新規定了。

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