□頂端新聞 · 大河報記者 付權偉

随着鄭州城市版圖不斷拉大，為了容納更多的人口、産業、經濟，鄭州“東強、南動、西美、北靜”的戰略布局由此打開，圍繞原有的主城區，四周加速開發，城市在不斷的發展。

伴随着規劃利好的疊加、城市配套的完善，鄭州的各個闆塊都進入快速發展期，闆塊價值驟升，競争力也愈發強悍。但是在這樣的背景下，若要談論鄭州的黃金地域，主城區依舊保持着恒者恒強的狀态。

一方面，主城區有着新區始終難以超越、多年積累下來的資源和配套；另一方面，主城區房産有着超強穩定性；主城區地段的優勢，就是它立于不敗之地的關鍵。高樓、規劃、配套都可以齊全和更新，唯獨優質的地段，不可複制。

回看鄭州主城，我們可以發現那麼幾條見證了城市曆史與變遷的道路，它們有些承載了老鄭州的記憶，有些充當了多年的城市交通要道，甚至還有些成為了主城發展的“黃金主軸線”……

在鄭州，有這麼一條極為特殊的路，它在鄭州城市的發展過程中，不僅成為無數老鄭州人心中的“獨特回憶”，而且還扮演着“城市南北中軸線”的角色演繹。

它，就是大學路，因為有鄭州大學而聞名。最初的大學路，是鄭州市區最重要的主幹道。1954年，河南的省會剛剛從開封遷到鄭州，鄭州的主城版圖還很小，市區僅有一個丁字型主幹道，這個丁字的一橫一豎分别是中原路和大學路。

那時的大學路，是鄭州土著們的驕傲，不僅是因為鄭州大學雄踞于此，更是因為在北起棉紡路，南至隴海路的大學路兩旁，生長着高大而又郁郁蔥蔥的法桐，遮天蔽日、引人注目，成為了無數鄭州人心中“綠桐掩映”的最佳代表。

也是在這一時期，大學路還擁有了一個老鄭州人才知道的名字，“金海大道”。

很多鄭漂在鄭州工作和置業的第一站就是大學路，因為這裡宜居宜學宜教宜工宜商，不僅是鄭州最重要的道路之一，更是鄭州人難以割舍的“情懷”之一，這裡以文化為心，集中了各種學校，鄭州大學、鐵路技師學院、航空管理學院、鄭州師範高等專科學校、鄭州測繪學校、鄭大第一附屬小學及初中等等，如果說大學路是鄭州學校最為集中的路，估計也隻有與它“一脈相傳”的文化路敢站出來一決高下。

二七萬達實景圖

錦榮國際輕紡城

大學路的商業潛力，也一直為各界稱道。2008年12月，鄭州市二七區委區政府主辦了一場大學路商圈發展論壇，與會專家表示，随着二七區城中村改造相繼完成，必将圍繞大學路形成一個新商圈，對火車站商圈和二七商圈進行補充，衆商家也表示看好。當時便有業内專家預測，“未來的大學路商圈是一路帶七路，一路撐南城，将以狹長商業帶的形式出現。”而2012年10月開業的二七萬達，更是驗證了這種說法，為大學路商圈再添了一把旺火。時至今日，越來越多人看到了大學路的商業潛力。

除了宜居、情懷和商業潛力，大學路也始終占據着鄭州發展的重要戰略位置，現如今，随着鄭州城市框架被進一步拉大及市政完善，大學路交通優勢凸顯，如今的大學路，已經逐步往南延伸……隴海路至環城路（航海路前身名字）這一段就是現在的大學南路，跨越了鄭州中原區、二七區、新鄭、新密等區縣市。

鄭州大學南校區實景圖

有人說，如果大學路記錄的是“老鄭州的故事和情懷”，那麼大學南路承載的就是“新鄭州的未來和希望”。現如今，已建成的大學南路綠化定位為都市休閑型綠道，不僅修建了景觀廊道、綠色生态廊道、文化長廊、休閑健身廊道，還通過現代中式的設計手法，集中展示了地區的曆史文化、城市特色，成為一條新的、多彩的文化長廊。沿着大學南路，滿目盡是成熟的生活配套，鄭大一附院、古玩城、二七萬達商圈、各種遊園、紅星美凱龍、南環公園等二七區核心配套均在沿線，城市界面日新月異。拔地而起的高樓，日益增強的生活氣息，彙聚着來自四面八方的人，還有那來來往往的車輛，耀眼的霓虹，新城的喧鬧。

鄭州大學路古玩城實景圖

相信不久之後，這裡就不僅是“城市中軸線”、鄭州市南北方向重要的主幹道、連接新鄭、新密的重要通道、出入市通道和迎賓景觀的主幹道，更能成為鄭州的“城市形象名片”。

這條“曆經風霜、風采依舊”的大學路陪伴着“老”鄭州，開啟了城市建設的第一步，未來，也将伴随着“新”鄭州，掀開城市居民住房的曆史新篇章。

星光璀璨的大學路

誰能脫穎而出？

與此同時，對區域發展嗅覺最為靈敏的開發商們，也嗅到了大學路與衆不同的“潛力”所在，相繼展開了布局，大學路迎來了跨越式的發展。

目前“先知先覺”的大品牌開發商已進駐多家，如鑫苑、萬科、綠地、綠城、奧園、金地、建業、正商、正榮、康橋、正弘等，其開發項目依大學路鱗次栉比，梯度呈現，成為了不少鄭州人生活的黃金選址。

在這個神仙打架的區域，如果沒點過硬的本事，很難脫穎而出。說到這，我們就得好好說道說道即将推出新項目鑫苑大學府的老牌房企鑫苑了。

對于鑫苑，多數鄭州人并不陌生。

它算是鄭州第一批老牌房企，占領了老鄭州不少核心地段；它是鄭州率先全國布局的開發商，且戰略布局都集中在北京、上海、蘇州、成都等一二線熱點城市，其産品競争力可謂久經沙場；它還是中國率先在美國上市的房地産企業，足以見得企業的實力、架構、制度和财務都是極為規範和靠譜的；它還擁有着已經在香港上市的物業公司——鑫苑物業。由此，鑫苑集團成為河南置業、物業雙上市的品牌房企。

鄭州南部片區，特别是大學路沿線，是鑫苑重點深耕的區域。當一條高速發展卻不變情懷本味的大學路，遇見一家以“品質”著稱、不改工匠初心的開發商，注定會綻出絢爛花火。近幾年來，從早期的鑫苑景園、鑫苑現代城到鑫苑府，鑫苑在這裡接連打造出多個精品項目，赢得了置業者的口碑。深耕鄭州24年來，鑫苑已收獲20餘萬業主的信任青睐，也有調查顯示，二七區鑫苑産品的二手房價格區間17000-24000元/㎡，幾乎等同于區域其他二手房價格的2倍，這也真是鑫苑獨特的品牌價值。

現如今，這個鄭州人心中“可信賴”的靠譜房企，帶着它的全新TOP府系産品——鑫苑大學府，重磅來襲！

項目鳥瞰圖

三環邊 運河畔 地鐵口

12年一貫制教育

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“府”系榮耀之盤！

進入2021年，在主城三環價值愈發稀缺與“南動”背景下鄭南區域價值呈幾何增長的情況下，入住南三環逐漸成為了一件奢侈的事兒，特别是在如今無論是管城片區還是二七片區，南三環沿線幾乎找不出幾個新樓盤的時候。

這也難怪，鑫苑大學府一經問世，就吸引了大衆的目光，市場已經發現：鑫苑大學府為幫助改善群體留在主城南三環，打開了“窗口”，而它的深層價值邏輯，更是讓人驚歎。

1. 城市中軸線上的三環核心區

前文我們已經分析過，随着鄭州框架的拉大，大學路已經成為了如今的“城市中軸線”。縱觀城市的發展，中軸線的魅力向來不言而喻，而大學路不僅是中軸線更是一條文化線。

這條線極大程度集中了老城的核心文化資源，使其成為老城區居住價值的一道明顯凸起，不信的話，你看看二七區價格最高的樓盤是不是都誕生在大學路沿線？如早期的華城國際中心、金域上郡、升龍天玺，基本涵蓋了二七區最高價值的樓盤。

但是遺憾的是，在這個城市中軸線上的三環核心區附近，一直都缺少真正品質改善盤，雖說此前鑫苑府的面世彌補了不少，但是，房源有限，終究不夠解渴市場。可以說，這裡的改善盤市場，始終彌漫着四個大字：極度稀缺！

鑫苑大學府的到來徹底彌補了這種遺憾，承載了大學路中軸線上的城市革新。

項目位于南三環和大學路的交叉口向南800米左右，向北緊靠南三環，向東臨着大學路，南側就是南水北調運河。

在交通方面，不論是開車進入南三環還是不遠處的京廣快速路，均可以實現全城通達，與市中心的各條主次幹道無縫對接，讓出行變得更加方便快捷，同時，項目北側就是地鐵7号線的漓江站出口，未來可實現與多線路接駁換乘。

地鐵7号線一期線路圖

在環境方面，南側的南水北調運河，堪稱“鄭州最稀缺自然水系資源”。鄭州的“水景房”稀缺，多少人感慨“在鄭州想買到真正落地的水景房實在太難了……”

但在鑫苑大學府，這一切都變得真實而靈動，一條“永遠不會消失、永遠不會被污染”的南水北調運河讓業主們可以獨攬一線運河景觀資源，零距離感受千年運河文明。

項目效果圖

項目南側就是南水北調運河公園，南水北調生态文化公園在鄭州市内占地37020畝，全長61.7公裡，橫跨5個區，相當于82個人民公園。

2. 大學路上的“大學府”完美的教育進階

大學府，這個名字一語雙關，不僅明示了項目所處“大學路”上，更暗含了項目自身的教育定位。

項目周邊規劃了1所幼兒園（規劃建在社區内部，且為公立幼兒園）、2所小學、2所中學，現已簽約鄭州四中賀江路校區，一路之隔還有汝河路小學南溪路校區，12年制的一貫制教育，全面護航孩子的成長。

3. 鑫苑top“府”系3.0産品

鑫苑大學府作為鑫苑的TOP府系3.0産品，将品質升級做到了一個新高度。将承襲鑫苑“府”系一貫的風格，采用新亞洲立面風格的玻璃欄闆 鋁闆挑檐的現代元素，搭配現代中式園林的園區景觀，采用雙入戶歸家大堂的設計，将“匠心、人文、低碳、精細”貫穿始終，以革新者的姿态，領創中原素顔樣闆房。

項目效果圖

每個鄭州人心中，都有一條難以忘懷的大學路。

曾幾何時，你是否還記得，青春年少的我們是如何在大學路上來來往往？

千年滄桑，歲月變遷，無論興衰榮辱，它一直默默守望與陪伴着這座城市。

當大學路遇見鑫苑，未來便有了色彩。因為，鑫苑在尊重大學路的同時，也賦予了該寶地最好的産品——高端“府系”進階精品，相信載譽而來的“鑫苑大學府”定不會讓鄭州人失望！它也将成為鄭州南部，甚至整個鄭州2021年最值得期待的項目之一！

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