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買商品房項目容積率在多少是最佳

生活更新时间:2025-01-27 21:57:47

有朋友提出購房時或者在一些購房網站上，總能看到一些指标數據，比如容積率，密度這些，那麼這些數據究竟代表什麼，什麼樣的數值範圍是比較舒适的居住環境，那麼，我下面再給大家介紹一下。

什麼是容積率？容積率=地上總建築面積/可建設用地面積。比如，在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的地上建築總面積，那麼容積率就是1.5。對于我們來說，容積率越低，居民舒适度越高。但是對開發商來說，容積率越低，開發商所賣的房子面積就越少，可以流入的資金面積越少。

買商品房項目容積率在多少是最佳（商品房小秘密五）1

那麼容積率多少合理？我15年的經驗告訴你，别墅:0.3-1.0（獨棟、雙拼、聯排容積率遞增）是最舒适的；6層以下的洋房:0.8-1.2；7-11層:1.5-2.0；12-18層:1.8-2.5；18-33層:2.5-3.5；33層：3.5-4.0。看看自己家住的是哪類，一般對于普通商品房來說容積率在2.5-3.5之間就可以接受，太高的話品質會降低，如果超過4,品質就非常低了。在我們太原，有些城中村改造項目容積率達到4.2，這種品質就比較差。反之容積率在1.0以下，這種最舒适，但是今後可能不會出現，此類住宅屬于别墅，國家現在明令禁止别墅開發，所以有自己院子的小夥伴們偷着樂吧。現在我們太原市也向國内先進城市靠攏，現在政府部門要求新的規劃用地，容積率基本上不能超過2.9，這樣的居住環境還是相對好一些。

買商品房項目容積率在多少是最佳（商品房小秘密五）2

買商品房項目容積率在多少是最佳（商品房小秘密五）3

總結一下，容積率過高對居住有什麼影響，1、戶數多，導緻人口密度大；2.内部規劃不好；3、綠化少道路窄；所以以後再買房子的朋友們一定注意容積率指标，與個人生活息息相關。

下次還想了解什麼内容，關注留言，我來解答。

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