日前，西安1-10月房企銷售業績TOP10和樓盤銷售TOP10榜單出爐，沒有意外，值得好好看看。

在房企銷售業績TOP10榜單中，令人稱奇的是，銷售額排名前10的房企和銷售面積進入前10的房企是一緻的。

而在樓盤銷售TOP10榜單中，既有市場公認的熱盤、剛需盤，也有相對冷門的、高價盤，多少令人意外。

其中，也有個别1-10月銷售TOP10盤，目前遇冷了。具體看看榜單的情況，對于後續買房選擇，或能帶來一些啟發和思考。

在西安1-10月房企銷售業績TOP10榜單中，座次分别是：融創、碧桂園、中海、保利、招商蛇口、天地源、龍湖、萬科、紫薇、新希望。

▲ 來源：中指數據CREIS

這份榜單有兩大看點：

一是，“雙10”相同。這次1-10月銷售業績TOP10榜單中，無論是按照銷售額還是按照銷售面積，都是相同的10家房企。

過去的榜單中，不僅有過“雙10”的房企，也有過“單10”的房企，在銷售額或銷售面積中占據一席，這次沒有“單10”出現。

二是本土突破。這次出現了天地源和紫薇兩家本土房企進入“雙10”，打破了外來房企之前全面“霸榜”的局面。

天地源和紫薇不僅在1-10月銷售業績不錯，在土地市場上也比較活躍，尤其是紫薇，今年在秦漢和高新土拍都有斬獲，樓面地價都較高。

從銷售金額看，排名第1的融創和排名第10的新希望，銷售額相差100多億，前者是151.54億，後者是47.42億。

雖然如此，但新希望也創造了依靠單盤銷售額進入榜單的情況，其他9個房企，都是多盤齊開，尤其是融創、碧桂園、招商、龍湖，盤量不少，

從這份榜單，也能看出，開發集中度在進一步提高，誰拿的地多、項目開得多，而且抓住了機會，誰的銷售額和市場份額就能保持或擴大。

而在1-10月樓盤銷售TOP10榜單中，情況就更複雜些了。既有市場公認的熱盤、剛需盤，也有相對冷門的、高價盤，恐怕多少有些令人意外。

▲ 來源：中指數據CREIS

1、從均價看，這10盤的主力均價區間在1.4-2.6萬/㎡，既有剛需盤，又有改善盤，也有高端改善盤（俗稱“豪宅”）。

均價在1.4-1.8萬/㎡以下的盤有4個，分别是融創時代奧城、融創宸閱和鳴、招商城市主場和旭輝國宸府，其中融創占了2盤。

均價在1.8-2.6萬/㎡的有6盤，分别是新希望·錦麟天玺、自然界、保利·天悅、中海·寰宇天下、中央首府和龍湖天曜。

看上次在本次榜單中高價盤相對多一些，但不等于說所有的高價盤都賣得好，還得看位置和産品。

也不等于說剛需盤總體不好，事實上，今年幾乎所有的剛需盤都還賣得不錯，哪怕是一些停止了多年的老盤推新，價格不高，銷售都還行。

2、從區域分布看，主要在兩大區域，一是城西南的高新二期和三期，有4盤；二是城東北的港務和浐灞，有5盤。

這個可以說比較客觀地體現了目前中心城區的兩大方向，西南的高新三期、東北的浐灞和港務的發展潛力和聚合力。

目前看，這兩個區域也将是未來5年甚至更長時間裡，城市發展的主要看點所在。

從買房的角度看，無論是主動，還是被動地買到了值得信賴的房企和滿意的産品，自然是非常惬意的事。

不少人想買“搖号盤”、買的人多的盤，這在今年的樓市中是個“典型現象”。

那麼，就1-10月樓盤銷售TOP10來說，哪些盤還有機會？

在這10個盤中，目前已賣完，新房沒有機會的是：龍湖天曜、中海·寰宇天下、融創宸閱和鳴、自然界·河山、CID中央首府。

還有房在售，或即将推出後續房源的盤有：融創時代奧城DK6、招商城市主場DK3招商央畔、旭輝·國宸府、新希望·錦麟天玺、保利·天悅。

前3個盤在港務和浐灞、後2個盤在高新。

當然，9月份以來，市場态勢進一步變化，新推房源的樓盤增多，可選面進一步擴大、可對比的盤增多，這5個在1-10月份較熱的盤，後續走勢也面臨新的考驗。

雖然市場有變化，但從2021年初确立的買房新價值邏輯沒變，隻是進一步強化，據此選擇，不會有強風險。

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