買房"陪跑現象"是什麼意思？

簡而言之，是指買房不再是絕大多數人都可以實現财富增值的投資行為，而成為少數人實現财富增值的投資行為，其中，大多數人會成為"陪跑者"，也就是指買房無法實現财富增值的那部分人，這就是買房的"陪跑現象"。

房産

給大家講個發生在我身邊的故事。

我有兩個姑姑，早年間，兩個姑姑一起合夥開服裝店，利潤非常不錯。大姑姑賺了錢喜歡投資，當時，大姑姑看到身邊有朋友買房，就把開服裝店賺到的錢投在了房産上，陸陸續續，買了有5套房子，而小姑姑則喜歡買包、買衣服、買汽車，當時，小姑姑買汽車的時候，我們老家村裡還沒有人開小汽車，小姑姑的汽車是我們村的第一輛汽車，當時開回家，别提有多風光了，後來，因為電商的沖擊，線下的服裝店越來越難做，兩個姑姑的服裝生意也瀕臨破産，最後，還是沒有抗住時代的沖擊，兩個姑姑開的3家服裝店全部倒閉。

服裝店

服裝店倒閉後，大姑姑就在家做起了全職太太，因為有5套房子，每個月收房租也有近1萬元的收入，後來賣了一套房子，用賣房子的錢開始在家做理财，現在足不出戶，每個月也有幾萬元的收入，而小姑姑，在服裝廠倒閉之後，除了有一堆衣服和包，再就是兩輛汽車了，後來為了做生意，變賣了所有的包和一輛汽車，開始做水果生意，經過幾年時間的打拼也有了一部分資産，看到大姑姑每天舒舒服服的就可以賺錢，小姑姑也想買房賺錢，請教大姑姑以後，大姑姑卻不建議她投資房産，在大姑姑看來，靠買房實現财富增值的時候已經過去了，現在買房，風險太大。主要體現在以下3個方面。

房産

根據相關數據顯示，我國的城市化水平已經突破60%，距離發達國家的城市化水平還有10%-15%左右的差距，也就是說，接下來我國的城市化發展進程會大大放緩。

大家都知道，過去多年，我國房價之所以"持續上漲"，其中一個最主要的原因是因為我國城市化進程的發展，導緻大量的農村人口湧入城市，形成了大量的城市住房需求，導緻城市住房的"供不應求"，才會使我國房價"持續上漲"。

如果城市化進程放緩，也就意味着湧入城市的人口會減少，而另一方面，根據央行的數據顯示，我國城鎮居民住房擁有率為已經達到96%，人均住房約1.5套，此外，根據國家統計局的數據顯示：我國城鎮人均住房面積約39平方米，比歐美國家的人均33平方米，還要多6平方米。也就是說，我國的住房總量已經不再稀缺了。

綜合來看，一方面是湧入城市人口的減少，另一方面是住房總量的不再稀缺，這樣來看，房價上漲的可能性也就大大降低。

城市化

樓市調控收緊是不争的事實。從2016年提出"房住不炒"以來，我國樓市已經曆經近1500次的樓市調控，尤其是在今年，出台的兩項調控措施或許會徹底改變樓市格局。

其一，"三道紅線"的出台，分别是：剔除預收款後的資金負債大于70%；淨負債率大于100%；現金短債比小于1倍。簡單來說，就是要求房企"降負債"來滿足規定的"三道紅線"。這也意味着，房企融資會受到阻礙，銀行貸款更不用說。沒有了大量現金流支持的房企，就如同沒有了水的魚，結果是什麼，大家都心知肚明。

其二，嚴防資金違規流入樓市。這一點是今年銀保監會和央行表态最多的一條政策。以前的時候，如果購房者沒有錢，可以憑借着各種消費貸，首付貸，網貸等資金來填補買房資金，但是，從嚴格限制資金違規流入樓市以來，這樣的現象也将大大減少。

在各項調控政策的不斷收緊下，買房的收益率降低也就是大概率事件。毫無疑問，隻要是調控不放松，房價就不會大漲，隻要是房價不大漲，收益率就會大大降低，再加上資金使用成本，房屋的折舊費用等等。收益率會更低，甚至是"賠錢的"。

樓市調控

有3條事實我們不可否認。

其一，我國的出生率一直在降低，總和生育率已經不足1.5，跌落至危險水平。

其二，我國的人口老齡化越來越嚴重。

其三，95後，00後将會成為主要的購房人群，要知道95後，00後基本都是獨生子女，而父母基本都是70後，甚至是80後，這部分人基本已經有住房，也就是說，即便是不買房，以後也會從父母手裡繼承1-2套房子。

這樣一來，住房需求減少是必然的。

人口老齡化

綜合以3點，也就是大姑姑為什麼不建議小姑姑投資房産的原因所在。可以看出，随着以上3方面的影響不斷加深，未來的樓市将更加符合"二八定律"，而"陪跑現象"也會更加明顯。前不久，聯合國高級官員在聯合國大會上的發言，透漏了非常重要的信号，聯合國官員稱：明年将會出現人道主義危機，明年将是"災難性"的一年。

房産

說明了什麼？無論是哪方面的原因，最終都會表現在經濟發展上，這是必然的。聯合國官員的表态說明了明年的經濟會有更加嚴峻的挑戰！而我國作為國際舞台上不可或缺的力量，必然會受到影響，而房地産作為我國經濟的"溫度計"，也會受到影響和挑戰。

這樣一來，明年的樓市或許要比今年還要難……

對此，你怎麼看？

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