浙江省溫嶺市是浙江台州地區一座普通的縣級市，現在的溫嶺，樓市的房價，不管是新房還是二手房都遠超台州市區，是台州地區房價最高的城市。

如果以城市能級的角度，溫嶺僅僅作為一座縣級城市，房價要比地級中心城市高，很多人是不太理解的，當然對于溫嶺本地的原居民來說，或許也認可這種發展趨勢。

可以說，溫嶺樓市房價就像走進了怪圈，而溫嶺房價比台州市區高，不僅僅是這兩年，早在10年以前溫嶺市區的房價就遠高于台州椒江區、黃岩區、路橋區。

為了更好地剖析這座城市的樓市房價，首先讓我們來認識一下溫嶺與台州市區房價之間的差距。

現在溫嶺市包括鄉鎮的新房平均房價大約為1.65萬，而溫嶺已建成的二手房平均房價大約為2.41萬。

以二手房房價的角度來看，溫嶺市二手房房價在台州地區排在第1位，而排在第2位到第4位的分别是台州的椒江區、臨海市、黃岩區。

椒江區二手房平均房價約為1.88萬，臨海市二手房平均房價約為1.68萬，黃岩區二手房平均房價約為1.64萬，另外台州路橋區二手房平均房價隻有1.42萬。

從二手房房價之間的差距可以看到溫嶺市的二手房房價整體要比郊鄉區大概要高出6000元左右。 而溫嶺市二手房房價整體要比黃岩區、路橋區要高出8000元到1萬元每平米。

對于全國一座城市而言，或許二手房更能真實地反映這座城市的樓市，固定資産的多少，溫嶺市雖然是縣級市，但的确在固定資産角度要比台州市區高得多。

以新房為例，那麼市區的新房房價與溫嶺市的新房房價的差距并不大，但溫嶺由于多個鄉鎮都在進行樓市開發，對于溫嶺市區的新房房價，實際比台州市區還是要高一些的。

現在椒江區新房的平均價格約為1.63萬，黃岩區的新房平均價格約為1.72萬，路橋區的新房平均價格約為1.57萬。

字面上看溫嶺市新房房價與台州三大城區差距并不是特别明顯，也側面反映到了随着台州城市能級的提升，以及台州市區各項配套設施的完善，對于台州市區新房未來的房價或比溫嶺市高。

台州是浙江民營經濟最先發展起來的城市，而溫台經濟發展模式更是走在了全國的前列成為全國多個城市的樣闆。

整個台州地區共包括有9個區縣，有三大中心城區，也有三個縣級市，另外還有三個山區縣。

相對來說，台州三大城區和台州三大縣級城市的房價，整體要高于台州的三個山區縣。

而随着城市化的發展，或許未來的台州城市格局不僅局限于現在的路橋區、黃岩區及椒江區。

而未來的台州或許要以目前台州三大中心城區，包括台州臨海市、溫嶺市在内的5個節點中心城區格局。

推動溫嶺這座城市房價長時間要比台州市區高的，主要原因主要由于本地人對城市的認可，本地剛需的群體，首要的購房目标或許并不是台州市區，而是溫嶺市區。

另外溫嶺的經濟發展一直走在台州地區的前列，經濟總量在台州地區處于遙遙領先的位置，這也是為什麼溫嶺當地人非常認可城市發展的主要因素之一。

根據全國第7次人口普查數據，溫嶺市的常住人口達到142萬人，而縣級市當中溫嶺的人口總量在全國是排在第16位。

對這樣的人口總量已經超過了全國多個地級城市的人口總量規模，隻要溫嶺大力推進城市化建設，加速這142萬人的城市化，而未來的溫嶺城區的格局人口很可能會突破100萬以上。

就算把溫嶺這座城市的常住人口放在全國所有的區縣單位進行比較，那麼溫嶺的人口在全國所有的區縣當中也可以排在排在第70位。

這也就是說把溫嶺當做一大城區來發展，那麼溫嶺也是全國百強城區之一，這樣來看溫嶺樓市房價的确存在很大的支撐。

盡管溫嶺是一座縣級市，但這座城市的平原面積非常有限，整個溫嶺土地管轄面積大約隻有836平方公裡。而這些還涵蓋了溫嶺的山以及溫嶺永久性的農田和河流。

深土寸金的地方，更讓當地的園居民認可城市的發展，而對于溫嶺不但城市的固定資産價值在逐漸攀升，就連農村的固定資産價值也是直線攀升。

現在溫嶺市的宅基地可謂是一票難求，幾乎所有的家庭非常重視宅基地的發展。

盡管溫嶺是一座縣級市，但這座城市的三産結構比重也體現了這座城市正在走進發達城市的時代，而溫嶺的第三産業的比重更是達到了48.7%，要比第二産業44.5%要高出4.2個百分點。

在最近20年，溫嶺市的常住人口一直在快速增長，而在2000年左右，溫嶺市的常住人口大約隻有116萬人，在2010年左右，溫嶺市的常住人口達到136萬，而現在溫嶺市的常住人口達到142萬。

盡管溫嶺這座城市的人口出現了一定的放緩，但巨量的人口總量還是推動了這座城市的發展，促進了溫嶺市的城市化，現在溫嶺已經形成了溫嶺市區中等城市的格局，還有多個鄉鎮小城市的格局。

溫嶺作為一座縣級市，溫嶺的房價已經超過了全國絕大多數的縣級城市，而比溫嶺房價高的縣級城市并不多，就算在浙江金華地區也僅有義烏市和永康市的房價要比溫嶺市高。

而對于溫州地區而言，溫嶺市的房價也要比樂清市、瑞安市高出一大截，另外溫嶺市的房價要比浙北地區的湖州及嘉興所有的縣級城市房價都要高。

所以從溫嶺這座城市的房價來看，或許溫嶺樓市房價走進了怪圈，但這種怪圈或許一直存在。

讓溫嶺走進樓市怪圈的因素主要有三點：第1條，當地人對所在城市的認可，多數人會選擇在自己家鄉買房。

第2條，溫嶺的人口總量太多了，溫嶺的經濟發達更是讓溫嶺的土地顯得價值高漲。

第3條，溫嶺管轄的面積不大，以及溫嶺的地理位置優越，随着未來台州中心城區與周邊縣級城市融合發展，溫嶺市或許會首當其沖，成為台州未來重點發展的城區之一。

浙江共有90個區縣，而浙江共有11個地級城市，在浙江90個區縣當中崛起了多個縣級城市，比如浙江義烏市、浙江永康市、浙江瑞安市、浙江樂清市、浙江溫嶺市、浙江慈溪市、浙江餘姚市、浙江海甯市、浙江桐鄉市。

溫嶺市作為浙江沿海代表的縣級城市之一，未來的發展空間并沒有比浙北和浙中的一些縣級城市差。

随着浙江省大力推進山海合作，大力促進溫嶺工業的升級，促進溫嶺城市化建設，相信未來的文明能夠形成一座具備百萬人口的大城市格局，對于溫嶺的固定資産未來的升值空間仍然值得期待。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!