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房屋産權和土地使用年限的區别

圖文 更新时间:2025-02-02 15:34:55

不管是買沒買過房,大家都知道,在中國,規定的住宅用地最高使用年70年;商業用地短一些,除了特殊用地是50年外,剩下的商業用地都是是40年;剩下的其他綜合用地的年限都是50年。

房屋産權和土地使用年限的區别(不要再糾結土地年限)1

那麼廣大民衆關心的問題來了,如果這些年限到期後,是不是就要被"趕出家門",再也沒資格住自己的房子了?這個問題如果在2020年以前,大部分人都會告訴你,是的,你得離開自己的房子。

不過在2020年上半年,國家想民之所想,關注民生問題,在不動産産權政策方面做出了更改:民衆在購買房屋後,隻要辦理不動産登記手續并且生效後,就不用再擔心房産土地使用年限的問題。

房屋産權和土地使用年限的區别(不要再糾結土地年限)2

《城市地産管理法》第二十二條和第一百四十九條明确:一旦房屋期限屆滿,在到期前一年向相關提出續期申請,并繳納續期費用,就可以自動續期。

續期費用将根據房屋大小進行評估,補續的費用最多不會超過5位數,最低不會低于每平15.6元。綜合計算下來,也就是100平的房子隻需要續交費用1560元。

房屋産權和土地使用年限的區别(不要再糾結土地年限)3

國家對于産權到期後的處理目前政府直接給出兩種結果:

1、如果政府沒有其他規劃,隻需要按照上述要求續費即可。

2、若是政府有其他規劃需要占用并拆遷,則會按照1:3的比例進行商業補償。

以上就是關于産權到期後房屋權利的解決方法,大家隻要注意在到期的前一年即使繳費即可,你的房子永遠就隻是你的房子。

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