廣東是全國的經濟大省，也是全國的人口大省，随着城市化，位于珠三角區域的房價相當高，但廣東其他地方的房價卻相當的低廉。

那麼今天我們就一起來聊一聊，距離珠三角很近并處于茂名地區的信宜市，重點探讨這座城市目前的樓市現狀，以及這個城市未來的樓市潛力。

信宜市是茂名地區的人口大市，根據茂名最新的常住人口數據，現在信宜市的常住人口大約為102萬人。

百萬級的人口聚集在信宜這座縣級城市，自然而然也就給予了這座城市的城市化帶來一定的底氣。

當然百萬人口聚集的信宜市，樓市的需求量是相當的龐大，随着年輕人的置業觀念越來越濃厚，未來的信宜市樓市可謂是大有可為。

當然現在的信宜綜合水平與珠三角相比有着巨大的差距，所以這個區域的房價也遠低于珠三角區域。

現在信宜市的新房平均房價大約為0.59萬，而二手房的平均房價大約隻有0.53萬。

說句實在話，這樣的城市房價真的不高。現在建造高層住宅的建安成本基本處于3500元左右，而且還要考慮市政、園林、綠化和精裝修。

當然對于本地的年輕人來說，這個城市房價不低。畢竟信宜市的人均收入遠遠低于珠三角核心區，也要低于全國人均平均水平。

目前信宜市的常住居民人均可支配收入大約為2.6萬元。其中城鎮居民人均可支配收入大約為3.15萬元，而農村人均均可支配收入大約為2.2萬元。

信宜市雖然地處茂名地區，與珠三角很近，但信宜市的外來人口占比并不高。

所以對于這座城市的樓市而言，樓市最大的需求者，均來自于本地的年輕群體與改善家庭。

由于本地的人均收入不高，那麼對于本地人而言，就算信宜這座城市的房價很便宜，但相比于他們的人均收入還算是相當昂貴的價格。

經濟的發展不是一蹴而就，過去20年時間，珠三角的确取得了傲人的成績，但非洲區域的經濟發展要遠低于江浙閩一帶的發達縣市。

當然信宜市作為茂名地區的人口大省，其經濟發展水平在整個廣東省也是處于中等偏上的位置。

以2021年數據為例，信宜市共完成經濟總量522億。這樣的經濟總量在廣東122個區縣單位當中屬于第43位。

随着未來信宜這座城市的經濟發展越來越好，相信這個城市的人均收入也會大幅增加，這個城市未來的固定房價應該說還是有很大的攀升空間。

當然縣級城市的發展空間與省會城市和發達區域相比，仍然有很大的差距。所以這些年這座城市也有很多年輕人前往珠三角區域購房，有的去了江門、中山，更好的更是去了廣州和深圳。

在一部分年輕人的眼裡，這座城市的工業底子較低，就業機會不多，而樓市房價相比于他們的收入比較高，對于他們來說，信宜的樓市則面臨一定的危機。

城市化發展不可逆，在城市化發展的進程中，的确有很多人不太喜歡城市生活，畢竟在城市的壓力太大。

但不可否認的是，現在的年輕人進入城市購房也是一種必然。不管是成家立業還是結婚生子，城裡住房已經成為不可或缺的必需品。

高收入的群體，不會認為信宜這座城市房價很貴。如果在珠三角工作，而選擇到新沂這座縣級城市購房，那麼應該是較為輕松、較為簡單的，對于這部分人而言，應該是相當不幸福的。

當然低收入的群體，如果隻是在信宜這個城市拿兩到三千收入的，或許這樣的房價真的值得考究。

要想這個城市房價未來下跌，可能性并不大。随着未來經濟的發展，通貨膨脹的影響，人均工資的增加，樓市的固定資産價值不可能會大幅度貶值，反而會保持一定幅度的穩步增長。

對于剛需群體而言，該入手時就入手。對于投資群體而言，信宜市樓市或許不是最好的投資區域。

但對于這一座正在快速發展的城市樓市而言，目前與珠三角房價差距深遠，未來信宜市樓市的發展空間值得期待。

個人觀點，僅供參考。

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