中新經緯1月14日電 據廣西北海市政府網站消息，北海市住房公積金管理委員會近日印發《關于調整住房公積金貸款政策的通知》(下稱《通知》)。《通知》自2022年1月12日起執行。

北海市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知截圖

據《通知》，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地産市場平穩健康發展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。

《通知》提出，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

《通知》明确，預售商品房按《不動産登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動産權證書》登載時間劃分。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，北海明确了降低公積金貸款首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對于改善型購房需求的保障，有助于此類需求後續積極釋放。”嚴躍進分析說。

根據易居研究院中國百城庫存報告數據，北海2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。

據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，2021年11月，北海新房和二手房價格同環比雙降。其中，新房價格環比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房價格環比回落0.4%，同比回落1.1%。

公開報道顯示，進入2022年後，在北海之前，至少已有青島、濟南、甯波和馬鞍山等四地放寬公積金政策。

其中，青島和濟南放寬異地公積金貸款。

具體來看，煙台、威海、濰坊、日照範圍内的繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。

濟南則對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。

甯波和馬鞍山則在支持二孩三孩家庭、人才購房方面發力。

甯波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；貸款申請條件、可貸額度計算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規定仍然保持不變。這也是全國公積金層面第一個支持三孩家庭生育的政策。

馬鞍山執行《關于落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才無論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續繳存6個月以上(含6個月)，在馬鞍山行政區域内首次購買普通商品住房(含二手房)時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和餘額挂鈎。(中新經緯APP)

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