一、買什麼樣的房子，首先是看預算。

很多朋友買房時，都是拿自己手裡能拿出來的首付,來倒推可以承受的房子的總價.

需要提醒的是，買房不單是付給業主或者開發商的房款，還有稅費、公共維修基金、二手房的話還有中介費。

如果是不滿五不唯一，并且是非普通住宅，這個稅費的成本也是非常高的，這個一定要在付給開發商或業主定金前把款項計劃好。

如果是通過中介公司成交，一定要讓房産中介把所有産生的成本都要列出來。

在自己的預算内，該買哪的房？之前聽得最多的，就是地段 、地段、地段。好像買房隻有這一個維度。

我個人的建議：可以用發展的眼光來看待買房這件事。

距離有空間距離還有時間距離。有些區域覺得挺遠，實際開車走走，感受一下，也許發現也就多了20多分鐘，但是相同的價格，可以買一個小區環境更好、物業服務更好、面積更大、戶型合理、朝向等都更優的項目。

現在周邊配套都已經非常完善的地兒，價格會非常高。

如果沒有強烈的硬性需求，如為小孩上學買特定的學區房等這種因素，可以考慮交通可達，時間可以接受。周邊配套可能有些不足，但規劃非常完善，潛力區域。

例如：三四年前北京的孫河區域，第一個新盤剛入市，160平的精裝平層650萬還送車位，現在業主報價已經多在1500萬了，翻了近三倍。

一個新的區域，剛開始周邊看着配套還不太成熟，這個時候入市的新房價格普便會實惠一點，但是有明确的規劃，幾年内會有地鐵、商業配套已在建、大型醫院、學校也都有規劃，這些都是可以選擇的。

二：買房也是一種生活方式。

需要審視自己與家人的愛好、性格、工作、朋友圈子。需要将這此問題綜合的考慮。不同的小區居住人群也會有相應的差别。

買房子不單單是買的一個物業的房子，還是買的鄰居，圈層。人以類聚，西北旺周邊都是高級碼農、中央别墅區都是500強高管或創業成功的創業者。回遷房........這都是需要考慮的因素。

買二手房時，這個是一定要考慮的，這個小區以哪類人群為主。房子看的滿意了，周邊鄰居都是做什麼的，家裡有老人，需要安靜，鄰居家小孩子天天練琴，老人不能得到很好的休息，買完就後悔了，這種情況很常見。

另外家裡有老人，買完房預期的入住時間，周邊是否有醫院，什麼級别？有哪些科室？時間距離需要多久？

老人常喜歡種些花草，陽台是否夠大。如果是别墅的話，花園是否朝南?

周邊是否有老人可以遛彎的公園？老人一般都喜歡自己買菜，離菜市場是否方便？老人怕吵，一點點聲音都會影響老人睡眠。房子是否臨路？

家裡有孩子，去學校的距離多遠？交通可達的時間？這個非常重要。看着很近的地方，但在大城市有些路是常年堵。要在不同的時間段開車親身體驗一下。看房的時候是周六日，也許不堵車，很快，但是工作日時可能會堵的要死，這都是需要考慮的維度。

具體買房時還要考慮孩子的生活學習，是否有書房？書桌将來放在什麼位置？ 小孩子喜歡運動，小區或者臨近公園等是否有足球場？籃球場？等小孩子活動的場所。

當然如果是别墅小區，一般這些設施小區裡都會有。小孩要學鋼琴，還要提前規劃好，所買的戶型，在什麼位置可以放得下等等，所有這些家庭成員每人都會有各自的需求，買房前全家人要充分的溝通，要列好哪些是核心的需求，必須要有的,哪些是錦上添花。

三：買房是投資，沒有自住的需求。

如果是這樣建議，也建議以一個自住的角度來看待自己投資的不動産，因為将來賣的時候，你的買家是會考慮這些相關配套的。

強力建議，買房一定是要買有租賃市場的不動産。在一些偏僻地兒，買了房子隻能自己住，是租不出去的。

還要考慮房子的産權性質，共有産權住宅基本上是沒有金融屬性的。取得不動産權證不滿5年，不允許出售自己的産權份額，确實需要出售的，提交申請政府回購。

買一個城市的房子就相當于買了一個城市的股票。

如果這個城市的發展非常好，收益就會很大，北京04年左右二環周邊的房子還是四五千，現在已經十多萬了，20多倍。而一些四五線城市，很多小區，04年的時候是二三千，現在16年過去了，房價還是二三千，這很普通。

四：如果是買一手房，需要核實開發商是否五證齊全，如果記不住，就記住最後一個“商品房項目預售許可證” 。

強烈建議買五證齊全的項目。

買一手房，最簡單的一個排除風險的好方法，就是問：能不能做貸款。 不論什麼原因，隻要是不能做貸款，那就要小心了。不建議買。銀行覺得有風險，你還往上沖，那就是飛蛾撲火。

如果是買的期房，不能實際進房感受，一定要看樓盤平層圖。而不簡單是戶型的平面圖，二者之間差别是非常大的。

因為同樣的戶型，放在不同的位置時，其功效、采光會有很大的區别。在看平層圖時還要确定指南針的方向，小區是否布置安照正南正北。總層高與樓間距，以确定是否會影響陽光。

需要注意的是：一手房的樣闆間與實房通常并不完全一緻。如果是實樓樣闆間，可參考性較強，如果不是在實樓裡的樣闆間，有些開發商通常會虛拟空間，比實際同戶型面積大。還以為自己買的房子與樣闆間一模一樣呢！樣闆間内的床、書桌等擺放的物品通常都不是全尺寸，是縮小闆的，為了給買家以更大的空間感。

還有開發商會把三居室的樣闆間改造成二居展示，就是給你一個開闊的感受，但是想想你自己可是要來當做三居來使用的。

所以一定要關注一個指标，那就是房子的得房率是多少？同樣面積的房子，有的小區得房率可能達到86%，有的小區僅有70%，那實際能使用的面積就大大的縮水了。

買新房時，要輕感受，重數據。還有要關注房子的淨高是多少。層高低的房子住着壓抑。

層高低于2.2米是不算面積的，通常的層高是在2.5米到3.3米。

另外要關注房子的面寬與進深的比例，要一定學會看戶型圖，重視面寬與進深，通常比較合理的比例為3：2，也就是進深為6米是，面寬為4米，這樣居住起來比較舒适。

一般客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現黑廳，這樣居住起來就不舒适了。

現在家家戶戶都有車，甚至還不是一輛，所以要關注小區的停車情況，新房的話，有多少車位、車位比是多少、是租還是售、分别的價格。這些不起眼的地方都會影響日後的生活。

五：如果是二手房，就簡單多了，實際現場查看，房子所在樓層的情況，有幾步電梯、朝向、陽光是否被遮擋、是否吵鬧。

不論一手房還是二手房，在看房的時候，一定要把銷售打開的燈全部都關了，看一下白天的自然采光。

因為二手房有些業主是因為自已覺得住着不舒服才決定賣的，哪些方面不舒服，這是需要了解清楚的。這些情況是否對自己有影響，是否可以接受。

買房需要考慮的維度有很多，以上内容希望對準備買房的朋友有所幫助。

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