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衆所周知，買房子最刺激的體驗，并不是在頂配地段買了一套千萬壕宅，而是在一個鳥不拉屎的地方“守工地”，然後眼見着城市化的大水，漫灌到你所在的樓盤。

這種“野雞變鳳凰”的過程讓整個闆塊充滿了無限的想象空間。

久而久之，這就成了很多購房者的經驗之談，瞧瞧我，十年前的這裡你愛理不理，十年後的這裡你高攀不起。

買新區/買新城成了很多購房者的政治正确，就像瓯江口、經開區一樣，這幾年除了有極個别地理位置較差的少數盤爆冷，幾乎都一派熱銷的景象。

但其實真正變化最大的闆塊是七都島。

舉個很簡單的例子，房價是最能體現闆塊價值的因素，2019年1月首開的華潤鹿島萬象天地直到2020年7月的最後一期，均價大概在2.1-2.3萬元/㎡之間，然而到了今年，綠城·春月江瀾、杭房江灣雲著的限價就已經達到了2.8-2.9萬元/㎡。

僅僅兩年時間，房價就拉到了6、7千的價差，這就是溫州其他新區很難實現的一個事實。

華潤鹿島萬象天地實景圖

尤其是在2020年底，七都有了國際未來科技島的概念支撐，又加上島内持續大規模的拆遷，彼時的鹿島萬象天地二手房挂牌價直接跳漲了3、4千。

那麼，七都島闆塊的未來真的這麼不可限量嗎？

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七都島這幾年的重磅規劃确實是日新月異，尤其與主城區的“割裂感”被幾座交通大橋的填平。

1998年溫州大橋開通，七都闆塊與主城區的連接便已經架構起來。

圖片來源網絡

2005年，連接七都闆塊與濱江CBD的七都大橋開工建設，于2012年七都大橋正式完工，并投入使用，主城區與七都闆塊的認知壁壘正式打破。

而七都闆塊連接樂清的北汊橋，作為溫州市向周邊區域傳遞出去的交通紐帶，一直承當着拉開城市格局的重任，也于2021年12月中旬實現全面通車。

溫州市七都大橋北汊橋工程是溫州市“兩線三片”中跨江發展的重點交通工程，是鍊接瓯江南北的東部要道，這對于優化溫州城市路網布局、強化溫州市區與永嘉東片及樂清聯系、提升沿線各縣市經濟發展和溫州旅遊業發展的基礎設施、促進溫州大都市的協調發展，具有重要的現實意義和長遠價值。

再加上拟建設的七都二橋、七都三橋、七都四橋三座跨江大橋，将從七都闆塊的各個方向打通與其他闆塊間的隔閡，也就不久的将來，七都闆塊作為多個交通網連接的中芯點，更大的價值，就是在全新交通網的連接下，打破行政區域的概念，闆塊的價值重新再發現。

也正是在這樣的交通網絡之下，七都闆塊既能享受濱江CBD人氣的外溢，又能乘坐“城市向東”的快車道建立與龍灣的紐帶，而且在與樂清、永嘉等城市的來往上，占據着黃金分割點的重要位置。

七都島規劃圖丨圖源：市自然資源和規劃局

除了這些交通上的規劃，島内還規劃了45萬方商業，包括蘭博基尼酒店、商業街，占整個七都島的七分之一。

除此之外，為了優化七都島的無限風光，規劃了金融科技中心、樟裡文化小鎮、近15公裡的環島景觀休閑帶。

實驗中學七都分校、建設小學七都分校進場施工，同時政府為了島内引入更多人才，以及補齊島内教育短闆，規劃了市一幼七都分園、建設小學七都分校、實驗中學七都分校、溫州十四中等學校等名校。

建設小學七都分校效果示意圖

而且在2020年11月正式簽約國際未來科技島項目，項目實施範圍主要為七都街道溫州大橋以西部分，可開發土地3000畝，由溫州市政府、浙大雙創院、鹿城區政府和浙江澤大創城科技有限公司四方合作共建，合作期限10年。

将把七都島建設成為集“科技成果轉化、科技金融服務、國際人才集聚”為一體的國際未來科技島，打造輻射長三角、在全國具有影響力的科技創新高地和區域性金融中心。

圖源：溫州發布

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近十年來，七都島如此多的重磅規劃，可以說全是熱點、全是雞血、這樣一個個處處透露這行政指令的闆塊，會是闆塊輪動的新風口嗎？

不妨還是以鹿城區第一大神盤華潤鹿島萬象天地來看，在今年年初，将近1900多套房源交付，作為當年投資客蜂擁而至的學區房，如今在二手房的交易市場又是什麼場面？

據專做鹿島萬象天地的中介反映，該項目挂牌售賣的300多套房源中，在第一季度成交僅有6套左右，而且挂牌價格大多虛高，3萬元/㎡的比比皆是，毫無疑問，這明顯就是實打實的有價無市。

而出現這種情況的原因無非下面幾種。

① 有價無市

當年華潤鹿島萬象天地的房源大多被投資客掃貨，他們的意願是增值資産。

據專做七都闆塊的中介反映，目前華潤鹿島天地現在真正的成交價僅約2.5-2.7萬元/㎡左右，算下來，堪堪跑赢這幾年市場的通貨膨脹，這對于投資進場的業主們來說，并無盈虧可言，所以當持有成本并無太大虧損的時候，低價抛售的意願不強。

②接盤俠少

溫州的投資客曆來都喜歡炒新房，憑借市場需求帶動七都島二手房的成交數量，需要長時間的沉澱。

③性價比無優勢

最近首開的綠城春月江瀾有部分房源是江景房，也是未來社區，春月江瀾均價約2.87萬元/㎡，二類高層毛坯均價約2.75萬元/㎡，再加上10萬車位優惠，部分房源的售價其實與彼時的華潤鹿島萬象天地開盤價相差無幾，而金成杭房·江海雲著的均價約2.78萬元/㎡，價格也與華潤鹿島萬象天地難分伯仲，隻是華潤鹿島萬象天地有學區房的加持以及現房優勢，可以說三個項目各有千秋。

如今華潤鹿島萬象天地的挂牌數量多、成交量少，再加上闆塊内的濱江九裡、鹿城大院、翡麗灣等二手房項目，闆塊的二手市場勢必還有相當大的選擇空間。

而據2022年最新公布的的讀地手冊，七都島還有四宗住宅用地即将出讓，再加上綠城·春月江瀾和杭房江海雲著以及金成未入市的新地塊，七都島還有巨量的住宅用地，在這樣的情況下，闆塊内的新房供應量又會是怎樣的一個天文數字？

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