買房的時候，我們需要關注政府投入，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、财政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。

　　外地人在北京買房的條件-北京買房首付多少？

　　外地人在北京買房條件

　　外地人在北京買房、外地人在北京買房條件，相關的政策法規整理一下是如何規定的呢？

　　1、在數量上的規定。北京出台的“京十五條”中，明确規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2、在戶口上的規定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地産研究會副會長顧雲昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國内最嚴格的限購措施。

　　3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-财政契稅征收處繳納契稅-房産登記中心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-财政契稅征收處繳納契稅-房産登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

　　北京買房首付多少

　　買房的時候，我們需要關注政府投入，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、财政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地産開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購，擴大公共租賃住房供應規模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。那麼北京買房首付多少？

　　首先、買房前需要考慮：1、您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出台後不容易貸下來，不過也可以操作，隻是比較麻煩），三套貸款的成數不一樣，看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。

　　然後，貸款是走評估價的。

　　情況一：90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4、5成。

　　情況二：90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4、5成。

　　注明：個人信貸情況根據，您的所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。

　　北京最新的買房政策

　　北京買房政策如下：

　　1、建立和完善基本住房制度。

　　逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目标。堅決完成2011年本市保障性安居工程目标任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群衆住房條件。

　　2、大力發展公共租賃住房。

　　在加大政府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、财政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地産開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購，擴大公共租賃住房供應規模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。

　　3、政府需要加強稅收征管：

　　嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收政策。财政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動态調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”産生的稅收漏洞；實行差别化土地增值稅預征率。房地産開發企業應當在新開盤項目銷售前，将項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地産開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布；加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算标準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目，進行重點清算和稽查。

　　4、政府和居民需要切實執行差别化住房信貸政策。

　　各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1、1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地産市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差别化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

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