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上海的買房條件是什麼？在上海買房的條件

知識更新时间:2024-12-28 04:21:23

　　上海的買房條件是什麼？在上海買房的條件

　　上海買房條件是什麼？

　　墊首付之後，剩餘的房款應怎麼樣進行銀行按揭呢？這是所有低首付項目必須解決的事情，也是購房者最為關心的問題。低首付項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

　　1、虛高房價型的貸款買房：

　　按照相關規定，首次置業者隻能按揭房款的八成。低首付之後的按揭，開發商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據了解，大多數低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

　　2、返還租金型的貸款買房：

　　除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

　　外地人在上海買房條件

　　購房對于老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題，安居才能樂業。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

　　1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。

　　對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房産稅：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點産業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房産稅。

　　2、提供持有居住證可以買房。

　　對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房産稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房産稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房産稅，可予退還。

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