租房攻略—租房準備篇

　　首先，大概了解你想要租地區的租房均價。

　　其次，接下來的是自己找？還是找中介？

　　1、自己找：通過熟人、網絡、小區廣告等

　　優點：可節省費用，效率高

　　缺點：但耗時耗力，且有一定的風險性。

　　2、可委托具有專業資質的中介公司，房租一般采用押一付三、“押二付一”的方式支付。需要支付一定的中介費用。

　　注意提示：如果房租明顯低于市場價并要求年付或半年付，需要警惕。

　　找房盡量提前2周開始看，給自己預留充足的找房子、收拾搬家、入住時間。

　　注意：有些中介公司規定，租房1年到期後如果續租1年，還要多交1個月的房租（即中介費），畢業生應提前考慮。

　　這些術語你要了解！

　　1、整租

　　把一整套房子都租下。

　　2、合租

　　出現主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核實清楚對方身份，互留聯系方式。

　　3、正規單間

　　指非隔斷的房間，一般為合租。如果是獨立一居室，一般稱為正規一居或獨立居。

　　4、大開間

　　客廳卧室一體的一居室戶型，即一間大房＋衛生間＋廚房，可能還有陽台。

　　5、押 N 付 M

　　付房租和押金的方式。一般是押一付三，即交1個月房租作為押金，每3個月交1次房租。也有“押二付一”的方式。

　　6、南北通透

　　最好的房屋朝向，南北都有窗戶，通風好采光好；朝東的房屋，早上被太陽直射下午光線暗；朝北的房屋采光較差，冬天比較冷；朝西的房屋，夏天會很曬。

　　租房，你需要考慮什麼？

　　①切記安全第一

　　考察房子的周邊環境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隐患等。

　　②确定租房标準

　　每月房租最好不要超過月收入的1/3，均衡好生活質量與月收入之間的關系。

　　③衡量時間成本

　　(1）經常早起或加班，建議租步行10-20分鐘距離的房子。

　　(2）搭乘地鐵或公交通勤，多坐或少坐幾站差别不大，但租金卻能省下不少，選擇離車站近的地方租房即可。

　　檢驗室内的配套設施

　　除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等常用家電外，沙發、座椅、床等也是選擇的重要參考，可以給自己免去添置的麻煩。

　　a.門窗檢查

　　門窗能否正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，檢查防盜網是否結實。

　　重要提示：在征得房東的同意下，可以更換一把好的大門鎖芯，這對單身的女士非常重要的，畢竟人身安全第一。俗話說：害人之心不可有，防人之心不可無。當退租後，再重新裝上房東的原鎖芯。

　　b.水電檢查

　　線路是否有老化現象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢查各個非污管道是否通暢（尤其是廁所），牆面、天花闆是否漏水。确保水電穩定，不會停水停電。

　　重要提示：在入住前，問清楚房東關于水電氣的收費情況，怎麼計算費用？不管是自己通過第三方（如微信/支付寶）繳費還是由房東代收取的，最好都一份繳費的發票或憑證，在認為分攤不合理時，可以有依據向有關部門投訴。

　　c.房屋結構

　　與租賃廣告上描述的是否一緻，如戶型、采光、面積等。

　　注意：沒完成合同前，拒絕繳納任何費用，如看房押金、意向金、房租等統統不要交。

　　d.樓房情況

　　樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作，牆面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外牆是否有剝落發生，樓上窗台是否有容易跌落的雜物。

　　e.設施檢查

　　房屋内的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫明損壞狀況，并與房東明确維修期限。

　　f.周邊環境

　　是否安靜，周邊生活是否便利，所處位置是否在主幹道附近。小區是否配備保安，晚上是否有路燈，小區内有無監控看不到的死角等。

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