現在的樓市對于想買房的朋友來說，處處都充滿了誘惑，但很多人依然選擇繼續觀望，甚至是短期内徹底放棄買房的打算。那麼是什麼原因讓他們不再有買房的沖動，現在房貸利率下降了不少，公積金貸款政策也放松了，不少樓盤的價格也是一降再降，面對這些誘惑仍選擇不為所動 ？

　　小豬覺得，更多的原因恐怕是不敢消費了，收入不斷減少，甚至還要面臨被公司裁員、降薪的威脅。這個時候最好的選擇恐怕就是守好自己的錢包，不再亂花錢。

　　那麼未來五年，要趁早賣房還是盡快買房？其實樓市的4大趨勢已經告訴我們答案了：

　　趨勢一：國家大力建設保障性住房

　　2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有産權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年240萬套增長了120萬套。

　　以廉租房、公租房、以及共有産權房為主題的保障房體系建設，從根本上解決了市場上剛需的住房需求，再解決了孩子的教育和醫療資源等問題後，買房将不再是人們解決居住條件的唯一方案，也就從根源上解決了房價上漲的支撐，隐刺未來房價必然會逐步趨于穩定。

　　趨勢二：2022年全國人口迎來了61年來的首次負增長

　　根據國家統計局發布的人口數據，2021年，中國人口淨增長僅48萬；2022年，中國人口淨增長負85萬。由此中國人口進入負增長時代，這是自1961年以來，中國首次出現人口負增長。

　　趨勢三：開發商日子越來越難

　　根據中指研究院的數據統計，2023年房企到期的信用債及海外債券，總金額累計有9579.6億元。當然，這個金額還隻是看得見的表内的，不包括應付未付，一直拖欠很久的各種應付款。1萬億集中償債，1月、3月、4月和7月。

　　在開發商新房賣不動，又很難借到資金的情況下，面對巨額的債券恐怕已經難以有力氣償還了。要知道這接近一萬億的債務比2022年還多了差不多700億，其中信用債占比65.9%，海外債占比34.1%，償債的壓力比去年還要大，在這種局面下降價買房恐怕是沒有辦法的辦法了。

　　趨勢四：老百姓越來越愛存錢了，消費和投資意願大大減小

　　根據央行存款類金融機構本外币信貸資金及使用情況數據，截至2022年12月末，住戶存款為1212107.38 億元，其中活期存款為388399.11億元，定期及其他存款為823708.27億元。而在2021年12月末，住戶存款為1033114.85億元，其中活期存款為347498.31億元，定期存款為685616.55億元。

　　兩組數據相較，可以得出2022年住戶活期存款（存款類金融機構本外币信貸資金及使用口徑）增了4.09萬億，定期存款增加了13.81萬億，二者合計的住戶存款總計增加了17.9萬億，與存款性質公司調查數據的個人存款口徑增加的17.93萬億相差不大。

　　簡單來說，2022年居民越來越愛存錢了，而且比起活期，更愛存定期。而這背後的原因并不難理解——2022年以來，我國金融市場波動加劇，股票、基金等價格下行，甚至一貫穩健的銀行理财産品也因為一定程度的“破淨”而出現兩輪較大的贖回潮。在這種情況下，普通居民投資風險偏好趨向保守，将原來用于投資的部分資金用于提前還款。央行2022年四季度城鎮儲戶問卷調查結果就表明，傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8％，比上季增加3.7個百分點；傾向于“更多投資”的居民比上季有所減少。

　　以上四大趨勢已經告訴我們，未來房地産失去持續上漲的支撐，房價會逐漸趨于穩定，當然指望這個行業一下垮掉也不現實。為了維護經濟的穩定運行，房地産行業隻會變得更加健康、穩定，依靠炒房賺錢的渠道将會徹底成為曆史。

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