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購房什麼情況下免個稅

圖文 更新时间:2024-08-03 05:15:17

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(1)

  10月20日,新一輪個人所得稅改革的一大亮點——專項附加扣除政策揭開面紗。

  當天起,财政部、國家稅務總局會同有關部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(征求意見稿)》在兩部門官網開始為期兩周的向全社會公開征求意見。

  20日開始一并公開征求意見的還有《中華人民共和國個人所得稅法實施條例(修訂草案征求意見稿)》。

  據悉,暫行辦法向社會公開征求意見後将依法于2019年1月1日起實施。

  根據新修訂的個稅法,今後計算個稅應納稅所得額,在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外,還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等專項附加扣除。稅法授權國務院制定專項附加扣除的具體範圍、标準和實施步驟,并報全國人大常委會備案。

  下面一起算一筆賬,看看你将少繳多少?

  初步計算——

  如果上有老、下有小

  個稅專項扣除可達每年24000元

  如果再在大城市租房

  每年還可再抵扣14400元

  如果沒有租房但身背首套房貸款

  也可抵扣住房貸款利息每年12000元

  具體來看,《暫行辦法》規定——

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(2)

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(3)

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(4)

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(5)

  

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(7)

  這麼多細則,是不是看得眼花缭亂了?

  舉個例子,就清楚了——

  在北京工作的李先生

  購房什麼情況下免個稅(幫你算賬個稅抵扣細則)(8)

  李先生

  獨生子女

  兒子在上小學

  父母已滿60歲

  在京未購住房,租房居住

  自己正攻讀在職研究生學曆

  按照《暫行辦法》,李先生可以享受子女教育、繼續教育、住房租金、贍養老人四項專項附加扣除。

  情況一:假設月工資為2萬元(不考慮三險一金)

  1、3500元的基本減除費用标準計算後,每月應繳納個人所得稅3120元。

  2、今年10月1日以後取得工資,按每月5000元基本減除費用标準和調整後的稅率表計算,應繳納個人所得稅1590元,比新規定實施前少繳納稅款1530元,稅負水平降低近50%。

  3、2019年1月1日後取得工資,享受專項附加扣除後,其中子女教育專項附加扣除1000元/月,繼續教育專項附加扣除400元/月,住房租金專項附加扣除1200元/月,贍養老人專項附加扣除2000元/月,共計扣除4600元。

  每月應繳納的稅款為830元,比享受專項附加扣除前少繳納稅款760元,稅負水平降低47.80%,比按照原來每月3500元基本減除費用标準計算的稅款少繳納2290元,稅負水平降低73.40%。

  情況二:假設每月工資為5萬元(不考慮三險一金)

  1、按照原來每月3500元基本減除費用标準計算,每月應繳納個人所得稅11195元。

  2、2018年10月1日以後取得的工資,按每月5000元的基本減除費用标準扣除,應繳納個人所得稅9090元,比新規定實施前少繳納稅款2105元,稅負水平降低18.80%。

  3、2019年1月1日後取得工資,享受專項附加扣除後,其中子女教育專項附加扣除1000元/月,繼續教育專項附加扣除400元/月,住房租金專項附加扣除1200元/月,贍養老人專項附加扣除2000元/月,共計扣除4600元/月。

  每月應繳納的稅款為7710元,比專項附加扣除辦法實施前少繳納稅款1380元,稅負水平降低15.18%,比按照原來每月3500元基本減除費用标準計算的稅款少繳納3485元,稅負水平降低31.13%。

  新個稅法明年實施後,折算到月收入的個稅計算方式為:

  應納稅所得額=月度收入-5000元(起征點)-專項扣除(三險一金等)-專項附加扣除-依法确定的其他扣除。

  公衆可以在2018年11月4日前,通過以下途徑和方式提出意見:

  1、通過國家稅務總局網站(網址是:http://www.chinatax.gov.cn)首頁的意見征集系統提出意見。

  2、通過信函方式将意見寄至:北京市海澱區羊坊店西路5号所得稅司(郵政編碼100038),并在信封上注明“個稅專項附加扣除征求意見”字樣。

  (來源:科普中國)

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