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房子的産權隻有70年到期怎麼辦

圖文更新时间:2024-11-27 20:39:22

在我國一般住宅的産權年限都是70年，那麼可能有些朋友并不清楚，這70年産權到底是從什麼時候開始算的？70年産權到期後又該怎麼辦呢？今天，小編就整理了相關内容，讓我們一起來了解一下吧！！

房子的産權隻有70年到期怎麼辦（房屋70年産權從什麼時候開始算）1

房屋70年産權從什麼時候開始算

依據規定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。

70年産權是指房屋建築産權的歸屬年限，按照規定，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金）。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中确定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

房子的産權隻有70年到期怎麼辦（房屋70年産權從什麼時候開始算）2

房屋70年産權到期後怎麼辦？

1、隻需要産權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償。

《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，将促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，随着後續法律法規的完善，配套法律、法規将對《民法典》相關部分進行補充。

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