房地産會計處理大全
注冊公司（1）注冊資本全部認繳不做賬務處理，認繳部分的隻做實繳部分的會計分錄
（2）注冊資本全部實繳會計分錄
借：銀行存款----（銀行明細）
貸：實收資本-----（股東明細）
（3）繳納印花稅會計分錄
借：稅金及附加
貸：銀行存款
二、公司成立初期
房地産企業成立初期會計處理
1、向國土局繳納競标土地保證金借：其他應收款——XXX國土局
貸：銀行存款
2、提取備用金借：庫存現金
貸：銀行存款
3、購買辦公設備及辦公家具借：固定資産
貸：銀行存款/庫存現金
備注：購買上述辦公設備或家具價值在500萬以下的，也可以根據财稅【2018】54号文，一次性計入費用。
土地拍賣
4、地塊開标，競得該地塊土地，支付土地價款及土地相關費用等（1）如果這塊地用于開發項目，應該記入開發成本--土地征用及拆遷補償費科目。
借：開發成本--土地征用及拆遷補償費
貸：其他應收款——XXX國土局
銀行存款
（2）如果這塊地暫時沒有确定使用用途，記入無形資産--土地使用權科目。
借：無形資産--土地使用權
貸：其他應收款——XXX國土局
銀行存款
三、公司經營階段1、辦理銀行貸款會計分錄借：銀行存款
貸：短期貸款
2、支付顧問費等借：開發成本—開發間接費
貸：銀行存款
3、計提工資及社保（1）借：管理費用/銷售費用/開發間接費
貸：應付職工薪酬--工資
（2）借：管理費用/銷售費用/開發間接費
貸：應付職工薪酬—社保（附明細）
4、發放工資借：應付職工薪酬—工資
貸：應付職工薪酬—社保(個人部分)
應交稅費—應交個人所得稅
庫存現金（銀行存款）
借：開發成本---土地征用及拆遷補償費
開發成本---前期工程費
開發成本---建築安裝工程費
開發成本---基礎設施費
開發成本---公共配套設施費
開發成本---開發間接費
貸：銀行存款/庫存現金/預提費用/待攤費用
6、預收房款借：銀行存款
貸：預收賬款
繳納各種稅
7、計提稅金（1）計提預繳增值稅
借：應交稅費—應交增值稅-轉出未交增值稅
貸：應交稅費—未交增值稅
（2）計提預繳土地增值稅
借：稅金及附加
貸：應交稅金--土地增值稅
（3）計提稅金及附加
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交城市建設維護稅
應交稅費-應交教育費附加
應交稅費-應交地方教育費附加
8、确認的銷售收入會計分錄借：預收賬款
貸：主營業務收入
備注：确認收入時，還要按減去原先預繳的增值稅，補繳剩餘的增值稅及附加稅費，區分老項目和新項目。
9、成本結轉到開發産品借：開發産品
貸：開發成本
10、計算開發産品成本單價，結轉開發産品到産品銷售成本借：主營業務成本
貸：開發産品
11、月末結轉本年利潤借：本年利潤
貸：主營業務成本
稅金及附加
管理費用
銷售費用
财務費用
借：主營業務收入
貸：本年利潤
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