#成都老城區好，還是成都新城天府新區好#

　　如果是在10年前，我肯定認為新城闆塊，比如高新南、天府新區等區域的房産，最有上升空間，但是，未來的10年甚至20年，也許老城才是價值核心。

　　1、環狀城市的發展路徑 從成都的發展路徑出發，不難發現，這種位于平原上的環狀布局城市，和重慶、貴陽等山地、高原上的組團型城市的發展邏輯是不一樣的。

　　環狀城市由中心向外一圈一圈外延拓展，一環、二環、三環這樣一環套一環拓展開來，再怎麼發展，都繞不開中心原點，向心性強。

　　而組團城市則可以抛開任何一個老城組團，甚至中心組團，重新另起爐竈建新組團，然後每個組團都有自己的核心區域，離散性強。

　　成都最近這些年發展起來的高新南闆塊，之所以那麼快熱鬧起來，也是脫離不了毗鄰老城區的地緣優勢的。

　　2、城市的發展階段 成都目前的常住人口已經突破了2000萬的規模，七普達到達到2093.8萬人，已經不是當年大規模吸引外來人口、做大基數的階段了。

　　畢竟，放眼望去，中國4大一線城市，北上廣深，人口規模也都是在2000萬上下，最多的也就是上海将近2500萬人，而廣州和深圳都沒有超過2000萬。

　　由此可見，未來成都也不大可能超越和突破2000萬以上太多。

　　不要拿重慶說事，重慶直轄市相當于一個省的口徑，3200多萬常住人口是包括了主城九區、新區、周邊區縣了的，真正算重慶主城九區（即中心城區）的常住人口，七普數據也才是1034.3萬人的規模，相當于成都的一半。

　　人口規模和體量如果達到一定的阈值，就會給城市的容納力、環境承載力（比如水源）帶來很大的負荷。

　　國際上很多超大的都市區，發展到最後，制約城市的瓶頸，往往就是一些平時看不起眼的小細節，比如水源地的問題。

　　成都如今的人口規模和體量，數量上已經達到2000萬的水平，但是人均收入水平還有很大提升空間，所以，未來大概率是會回歸做強中心城區、夯實老城核心闆塊實力和質量的階段。

　　曾經一二十年前，不少城市新區拓展的那種加速度，或将難以再現，越來越多的城市開始把注意力集中到現有的資源和現有盤面上來，由内而外夯實基礎了。

　　3、老城擁有不可替代的底蘊、資源優勢 在不少老成都人眼裡，三環以外和三環以内的成都口音，一聽就能聽出不同來。

　　實際上，成都之所以叫做成都，和這座城市所蘊含的千百年的底蘊、文脈、生活氣息、資源積澱是分不開的。

　　比如武侯祠、錦裡、寬窄巷子、杜甫草堂這些成都的名片，幾乎成為一座城市的代名詞，底蘊和沉澱是需要時間積累的，不是一朝一夕建個地球最大單體建築、一批又一批打卡拍照、 的新興網紅店和深夜仍然燈火通明的寫字樓能夠代替的。

　　通勤一兩個小時，在高新區的寫字樓裡加班到晚上八九點，這樣的生活節奏，恐怕是讓真正的成都人難以接受的。

　　就像網紅泡沫永遠取代不了生活氣息一樣，千篇一律的高樓大廈和馬路，也永遠無法代替老城的生活底蘊和氣質。

　　更何況，真正關乎生活緊要的資源，不是網紅店、網紅景點，也不是寫字樓。

　　成都最頂級的教育、醫療資源，還是要看錦江和青羊的“五朵金花”和華西壩。

　　其實，那些從外地移居來成都的“新成都人”，往往本來是奔着成都的“慢生活”标簽，逃離北上廣深的。

　　然而，當湧入這座城市的人越來越多，生活也就沒那麼緩慢悠閑了，競争越來越激烈，城市鋪得越來越大，通勤時間和距離都直追北上廣深，那麼，是移居的人忘掉了自己的初心？還是任何城市晉升“新一線”和“一線”都繞不過的宿命？

　　其實，答案就在我們每個人心中，你是什麼樣，城市就是什麼樣，你的生活狀态是什麼樣，成都的生活氣息，就是什麼樣。

　　總而言之，新城有新城的好，老城有老城的妙，但要問我買房買在哪裡，我一定是選擇買在成都、買在老城。

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