随着城市化進程的發展，買房成了大家共同的話題，房屋交付一般為毛坯房及精裝房。精裝房比較省心，毛坯房呢能按照自己的喜好進行裝修，各有優點。毛坯房上房雖然比較簡單，但是也得做好驗收，有些地方如果不提前發現，裝修時候就會暴露出來，到時候再處理就比較費時費力了。

針對毛坯驗房呢，我結合我在施工單位和房産公司方面的經驗給大家詳細談談到底該如何驗房，需要檢查哪些地方。

首先是驗房工具，工欲善其事必先利其器，所需要的材料主要有 5m鋼卷尺、激光測距儀、激光水平儀、靠尺、塔尺、塞尺、鋼片、空鼓錘、陽角尺、對角檢測尺、驗電插座、水壓表、記号筆、乒乓球、電燈、簡易水桶、遊标卡尺等。

驗收順序呢主要為先功能性檢查，再實體尺寸定量檢查。先檢查1.入戶門、房間推拉門、卧室門窗、排氣道、排水管、預留洞、欄杆、電燈、插座、防水塗料及滲漏2.檢查房間内垂平、空鼓開裂、牆面頂棚水平度、陰陽角方正度、淨高。3.外立面工區裝修

進房後首先打開水電閥門，一般室内總閘打開即可通電，不能通電的話需尋找強電井是開關是否打開，強電井位于奇數層内。水表位于同層水電管井内，一般有兩個閥門，水表後面為三角閥，需要專門儀器打開。

1.入戶門

入戶門首先分辨開啟方式是否同樣闆一緻，目前市場上入戶門開啟方式分為内開和外開兩種。另外入戶門材質分防火門及防盜門兩種，防盜門内部填充蜂窩紙，防火門上部有标識注明防火等級，内部填充防火岩棉。防火門價格相對貴，市場上一般為防盜門。

檢查事項：a.門開啟無異響，鑰匙開啟靈活b.表面光滑無劃痕、無凹陷c.密封膠條無破損 d.門框的正、側面垂直度≤2mm；門 框水平度≤3mm；框與扇、扇與扇接縫高低差≤2mm。E.門框是否灌漿。

2.陽台推拉門

首先檢查項材質是否同合同标準一緻，目前市場上一般為塑鋼材質。

檢查項：1.是否推拉關閉靈活2.門表面無劃痕、凹陷、沙眼3.玻璃封口打膠是否遺漏4.框扇關閉時無大小頭、無水平偏差。

3.外窗

檢查項：1.材質是否無誤，塑鋼及鋁合金 2.衛生間及靠近連廊位置窗需采用毛玻璃（私密性）3.窗玻璃是否有3C認證标識。4.型材表面無劃痕凹陷，玻璃内外側打膠完整無遺漏。5.密封膠條無損壞 6.含内置百葉窗戶滑塊使用功能完好，無缺失。7.窗戶關閉嚴密，無翹曲變形。8.洩水孔排水暢通，數量滿足要求。9.允許偏差：門窗槽口寬度、高度差≤1.5mm；門窗槽對角線長度差≤3mm；門窗框的正、側面垂直度≤2.5mm；門窗橫框水平度≤2mm；門窗豎向偏離中心≤5mm；窗框大小頭±3mm；裝配間隙（含型材拼縫）≤0.2mm。

4.煙道

廚房煙氣道一般檢查中容易遺漏，主要檢查油煙機排氣孔是否同油煙機位置排氣保持一緻。

5.排水管

排水管這一項檢查中主要是注意各種管件位置以及排水是否通暢。檢查中可使用水桶接室内自來水倒入各種管件内檢查。另外衛生間潔具預留尺寸一定要注意，防止後期馬桶無法正常安裝。

潔具預留闆洞中心與裝飾牆面間距設計明确的按設計，設計未明确的按以下标準參考：浴缸排水口距長邊抹灰牆 350mm，距離短邊抹灰牆 80mm；坐便器 305mm；柱盆 205mm；台盆 150mm；地漏(廚房和淋浴間除外)150mm，衛生間坐便器排水管需高于毛坯地面10公分以上，保證後期瓷磚施工後高于地面。施工時，須據此核算實際留洞中心間距。廚房、衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽台地漏位置為最低點，低于地表面0.5 cm。

6.預留洞

預留洞這一項檢查中主要為位置，尺寸。室内預留洞一般分為客廳、卧室空調預留洞，衛生間、廚房間排氣洞。卧室挂式空調預留孔高度一般為2.3米（層高2.9米），客廳為0.2-0.3米，孔洞為内高外地，孔眼直徑一般為75管徑，廚衛間排氣孔直徑為DN100，高度位于闆底。

7.室内欄杆

1.構件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應調直，曲線處應流暢光滑，欄杆底腳、側牆收口美觀。2.欄杆表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、鏽蝕鏽斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過0.5mm。3.欄杆焊接或螺絲連接牢固, 欄杆兩端的連牆點應可靠牢固；連接螺栓材質為不鏽鋼，外露不鏽鋼螺栓應帶圓形蓋帽。4.各焊接部位焊接位锉平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無鏽蝕鏽斑。5.木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直杆件的緊固件不得外露，彎頭應刨光，彎曲自然、表面磨光。6.安全性要求：六層以下（含）陽台欄杆淨高≥1.05m， 其他多/高層則≥1.10m；垂直杆淨間距≤0.11ｍ；欄杆離地面０.1ｍ内無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄杆時的淨寬≥１ｍ；其他多/高層住宅則淨寬≥1.1ｍ；欄杆應避免出現橫向連接，防止攀爬。7.允許偏差：欄杆直線度≤2mm、垂直度≤2mm、水平度≤2.0mm 、 陰陽角 方正 ≤ 2mm；欄 杆 高度差±2.0mm；豎向和水平杆件間距差為±5.0mm。

8. 電燈插座

驗收時開啟所有電燈，保證燈具全部開啟。燈具開關緊貼牆面，電燈原則上位于各區域房間中心位置。

插座檢查項主要為：1.插座緊貼牆面，表面無破損2.總開關箱各功能插座标識清晰3.潮濕房間插座為防濺型4.插座通電采用驗電器檢測，連接方式為左零右火，左零右火上地線兩種形式。5.安裝允許偏差：同一室内的開關、插座面闆的高度偏差≤５mm；并列的插座、開關面闆高度偏差≤0.5mm；面闆的垂直度≤0.５m

9.防水塗料及滲漏

目前衛生間頂棚，衛生間地面（300高，淋浴間1800高，部分小區滿牆塗刷），廚房地面、及頂棚均做防水。檢查形式一般為目視防水塗料是否塗刷無露白現象，防水塗料厚度一般為1.5-2mm，可采用小刀截取，多層折疊後算平均厚度方式。防水塗料重點檢查排水立管後部、管溝處等等隐蔽部位。

滲漏檢查主要位置窗角落位置、室内東牆、頂層屋面，衛生間及陽台采用沙袋封堵管口，蓄水24H檢查，需從樓下住戶頂查看。其餘位置檢查方式主要看表面是否有水印，膩子是否有水泡潮濕情況，如果有滲漏需及時讓驗房師記錄，後期由開發商維修。

10.房間内垂平

房間内垂平采用靠尺檢測，檢測标準為（0，4mm），地面平整度（标準間）≤4mm；踢腳線上口直線度≤4mm。

檢查中需重點檢查門洞口位置，廚房及衛生間，過洞口位置必測。此兩處位置後期做門、貼磚，如果平整垂直偏差較大的話門會閃縫，貼磚抹灰層太厚、太薄容易空鼓。

11.空鼓開裂

空鼓開裂采用空鼓錘檢查，每間房間内不能超過兩處且＜400平方厘米，20公分見方。空鼓開裂需全屋檢查，重點檢查廚衛間，窗側四周位置，檢查處位置需采用記号筆在牆上标記。

12.頂棚、地面水平度

此項内容主要檢查水平偏差，後期瓷磚及吊頂施工需采用激光水平儀找平，如果偏差較大的話會導緻吊頂無法施工，瓷磚無法鑲貼。

測量方式為一般選擇區域内5個點，采用激光水平儀打出一條水平線，用鋼卷尺向下量取，合格标準（0,10mm），頂闆水平度測量方式同地面，合格标準為（0，15mm）注：最大值與最小值讀數差.

衛生間坡度應坡向地漏，可采用乒乓球滾動方式測量坡度是否滿足要求。

13.陰陽角方正度

陰陽角方正度采用陽角尺測量，陰陽角方正度合格标準為（0,4mm），測量位置重點為廚衛間。

14.淨高測量

開發商對外宣傳一般為層高，市場上層高一般為2.9m/3m，樓闆厚度一般為12mm，室内地坪保溫情況下一般為30mm厚細石砼地坪。測量時采用激光測距儀進行測量。

15.外立面裝修、公區裝修

此兩處位置雖然不在室内，但是業主每天都經過部位，檢查中主要查看瓷磚是否有空鼓開裂，吊頂是否水平，無開裂現象，工區走道燈是否能正常使用（一般為聲控和光控），電梯前室防火門是否正常開啟，無變形情況。門口消防、強弱電管井是否滲水，管井門是否能正常鎖閉。

上述步驟完成以後，在驗房師陪同下記錄水表讀數，電表讀數，此兩項為開發商使用，不計入業主費用。另外上房時廚房内部分水器及燃氣表會安裝到位，可視對講系統隻預留網線，後期業主自行安裝。網絡電箱内預留插座及網線，有線電視需預留出鋼絲方便以後穿線。

以上為毛坯驗房注意點，有不懂的地方大家可以互相交流哈[大笑]

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