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賣房子滿五年和不滿五年有區别嗎

知識 更新时间:2026-03-09 10:54:07

  1、如果是滿五年的房子,且是家庭唯一的住房,交易的時候不要交個稅,但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個稅。

  2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個稅,一般是交易差價的20%或是計稅價格的1%。

  3、滿五唯一,房地産名詞,是指該省份内所在城市,你就隻有1套房子,且這套房子産證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據産證裡的權利人,是以家庭為單位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

  4、其中“滿五”是指房産證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份内,登記在國土局系統裡得隻有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

  5、所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔,房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋産權登記費80元由買方承擔。

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