不動産和房産證在性質、發證機關、版本上存在着區别如下:1、性質不同,不動産證包括房産證和土地使用權證。而房産證通常指的是房屋的所有權證,在這裡邊并不包括土地的使用權證。2、發證機關是不一樣的,不動産證一般是由人民政府統一負責的,而房産證的發證機關一般是由縣一級或者市一級的房地産管理局或人民政府負責的。3、版本不同,房産證一般隻有一個通用的版本,但是不動産證一般有兩個版本,主要是單一版和集成版。4、内容不同,房産證裡邊注明了房屋的所有權人,房屋的坐落,登記的時間等等,而不動産證注明了權利人、證件号、登記的原因、使用權限等等。
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