近日小編申請了一個今日頭條官方号“簡陽約”，歡迎大家關注。

小編非常關心簡陽的發展和城市規劃，大家應該感受到了。當然房價做為一個重要指标肯定也是我重點關心的問題，于是我在“悟空問答”闆塊提了這樣一個問題《成都簡陽房價的未來趨勢如何？》

也有很多關心簡陽、了解簡陽的朋友來回答答主的問題。在這我摘取兩個比較有道理的回答，讓大家一起來品味一番。

簡陽房産，現在得分區讨論了。

事實上，簡陽的概念，在近三年，已有巨大變化。原簡陽市，已因“成都東進”和“空港國際”，支解為“空港、簡州、簡陽”三區域。三個區域，三類定位，其房産，有三種不同趨勢。

單說簡陽（城）:分為老城（西）與新城（東）。

簡城地産，嚴格意義來說，到目前為止，尚沒有一個小區，能高談“品質”，這就是說，在從16年底開始的房漲中，老城與新城，熱鬧與狂歡，都是奇葩，鮮有“含金量”支撐，因此，前景...堪憂！...如果棚改去貨币化政策更加明朗，本城的地産，挫折感會更加明顯。

做為标向杆，我們更加關注新城地産...前幾天，房介朋友打來電話，說:...房介慘了，三個月，沒有做成一單生意。沱★橋那些新盤，喊價比去年少了一兩千，真要買的話，還可講價。...有一位老顧客，急着用錢，想把去年買成七千多，又裝進三十來萬，共125坪左右的房變現，挂120萬，春節至今，問的人都沒有！想用此房過銀行貸款，你猜銀行評估多少？銀行評估6000多點...這是叫得最響的盤呀，房介說:“笑人慘了！”？

笑人嗎？...其實，銀行不傻。

銀行在評估房産時，幾個基本面是必須考慮的...空氣質量:在過去的數年間，本城的空氣，談不上優良，尤其在冬天，十樓以下，經常埋在黃色的霧氣之中，難有暢快之感；沱江、绛溪河:河水偏腥偏髒。江河岸邊，一些居民種下小菜，在澆灌時，氣味難聞；老城的小區:消防隐患，仍舊風險不小...舊小區中，渣囪早該拆除，卻久未拆除，蟑鼠橫行...停車難...如廁難...文化體育設施少...交通擁堵、交通标志設置混亂，罰款陷阱多...與二繞、成安渝、三繞、機場等聯接不暢...等等方面，改變緩慢，乏善可陳。這些，都嚴重影響銀行的評估結論。

這，不是最嚴重的。在評估師眼中，權重最大的，還是百姓的人均月收入。一位城市規劃專家，一年前，在做簡州新城規劃時，有一個口頭經濟調查，結論是...簡陽，除地産相關職業外，其它職業收入，人均隻得三千左右...這不夠嚴謹，但是符合邏輯。簡陽市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各區縣，第二十一位，全市墊底，倒數第一。這說明什麼呢？...至少說明了，在簡陽，經濟尚偏冷偏弱，動力不足，一些人難以在本地參與經濟活動，未能給本城貢獻GDP。（要麼外出打工了，要麼在本地掙着低工資）...收入的現狀，難以長久支撐本城高房價。

簡陽（城），不是說沒有發展，不是說利益攸關者沒有努力（簡城近年變化是有目共暏的），關鍵是，仍有兩個方面不足:一是做事拖沓。新城雄州大道的下穿隧道、成簡快速的擴展...多好的事，但做的慢慢呑呑，再修一年，能否見效果？（...本城，會有多少機會，經得起這樣耽擱？）...另一方面，本城地産的起步，因十大花園的“壞樣闆”，是有硬傷的...照理，後來的人家，應該吸取教訓，克服弊病，走正道，辦手續，以符合規範的開發，讓地産走上正軌...而遺憾的是，少數老闆，不思改進，反而...反而...在小區偷偷增密房屋、不予兌現綠化、不設公共停車位、無文體活動和休閑空間、不建公共用房（包括公廁），甚至改變用地性質、超越紅線、張三混淆李四的權屬...等等...一些人，隻是盯着今天的錢算帳，貪着利益，難有誠信，難有良知，難有社會擔當，讓本城地産，業績小器，難上台階...另一方面，（由開發商自籌的）物業，收費漸漸變高，服務漸漸變差，态度漸漸變孬，也沒有規範組建業委會...也嚴重影響了本城地産口碑...銀行評估，得分，自然偏低。

目前，本城地産品質，比周邊縣市，隻與樂至、仁壽不相上下，比金堂、資陽品質差了一個量級，而資陽，銀行評估是5000上下，簡城，情何以堪？

本城地産，在未來三年，是穩妥下行...風險漸成...但由于不少朋友，原是低價購入，就算跌下30%，總帳算上，不會造成太大損失而洞穿泡沫。因此，持房觀望，會成常态。（...16年至今，本城地産，是漲了100%的）...近期的回落探底，是一個理性的表現，能擠出，因修機場、成都東進、本城發展規劃與願景...等等噱頭的部分水分。

（以草池、石闆、三岔為代表的“空港區域”，屬于高新東區，局部房産近一萬了，偏高，但由于喜歡飛機的朋友還多，趨勢會是穩中略跌，其變化，近期不會太大...以養馬、石盤為中心區的簡州新城，雖然說近期更進一步的理順了與龍泉、簡陽的财、稅、費關系，但離六十萬人口目标和産業布局，隻能算剛剛起步，前進路上，困惑多多，若前行順朗，應在目前五六千上，有較大上升空間...由于兩區域經濟關系上不再屬于簡陽，所以不在本文中展開讨論）。

簡陽地産，在限購的背景下，買賣兩難，鋼需不旺，目前情況是:投資有風險，下手需謹慎。

在2016年，經國務院批準，由資陽市代管的縣級簡陽市改由成都市代管，簡陽人秒變成為成都人。加上第二機場和“東”進的風，簡陽一度成為熱區。簡陽樓市之前實施了限價政策，新樓盤清水房價格不得高于7000元/㎡，但随着後來樓市的火熱，造成了2個亮眼的結果。

1、樓面地價已破5000元/㎡

2、部分新盤價格破萬

在2018年，随着全國限購加碼，簡陽的樓市也變“冷”了，但成都的第二機場和地鐵的修建，以及前鑼打鼓般的“東”進，簡陽的未來還是可有期待。

有購房需求，有資格，找到區域一些高性價比的樓盤，本人建議可有入手。

仁者見仁,智者見智。看你怎麼想，怎麼考慮了？這兩位答主的意思可以說代表兩個完全不同的答複，多空雙方的博弈，具體的隻有拭目以待。歡迎大家關注支持！

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