如何在海南買房或租房過冬？

我不是房産的業内人士，2011年在海口買了房，每年冬季會來海口住一、兩個月，今年情況特殊，住了半年。

6月1日,《海南自由貿易港建設總體方案》發布後，不少朋友咨詢我，如何在海南買房？我總是理性的講清楚在海南買房的利弊。

一、海南已經對外省籍的人員全省限購商品房，隻歡迎來海南工作落戶的人購房。很多房産商或中介說可以有辦法幫助你取得購房資格，如在海南補交兩年社保等辦法，建議你自己多作風險分折，最好聽取一下懂法律的朋友意見。

我有同學最近已看中了海口西海岸附近的公寓樓，從50平米到75平米，12500元起價，主要是公寓樓不限購。我建議他最好來海口實地看一下再作決定，因為公寓樓有它的特别規定，如入住後水電費的收費标準是商業性質還是民用？是不是住宅型的公寓樓？開發手續是否完備等。

二、海南的房子适合冬季居住，不适合炒房賣掉賺錢。海南的房地産有個特别的現象，你入住多年了，房産證還沒有辦下來，主要是開發商有些手續交房後幾年仍未辦完開發手續。莫問我是怎麼樣知道的，因為我入住了六年，房産證還沒辦下來，據說今年能交到我們手上。

絕大多數在海南購房人是自住，2011年我和六位朋友一起來海口買房，就是自己冬季來居住的。

三、海南低房價的時代已一去不複返了。直到2016年前，海口的房價并不高，而且房子随處都在推銷。2016年後，海口房價開始跳漲了，政府目前限價海口房價的。這主要是讓海南本地人優先購買，但海南平均工資是較低的，對海南很多人來說，海口17800元的房價也是高的。

四、在海南買房是不是非要買北韋18度熱帶區的房子？這個不能一概而論。

一是三亞肯定很好，但房價與北上廣深比肩了，我當年放棄了，因為當時三亞的房價比海口高兩倍多，我在海口的房子是4450元一平，但我每年仍會去三亞住酒店一周。

二是說到海口冬季的潮濕問題，對黃河以南地方的人來說問題不大，如武漢很多時候本來就潮濕。但黃河以北地區幹燥天氣多，面對海口的潮濕天氣可能受不了。所以說，南方城市的人在海口買房，會适應海口的氣候的，北方人可以選擇三亞等北韋18度地區的房子。

有些人誇大了海口短暫的低溫與潮濕，海口房價低，生活方便，冬季真的很舒服。

四、在海南租房過冬是相當好的選擇。

如果是五年前，海口房價較低，又不限購，我會建議你在海南買套房。但現在去購買不限購公寓樓，對有閑散資金的人無所謂的，但對大多數人我建議租房。

一是在海口租房價格較低，租正規的商品房兩室一廳，兩千至三千可以租條件很好的房子，兩個月五千元很劃算的。我在海口的房子每年物業費也要兩千五百元左右呢。

二是三亞也有很多很好的房子出租，價格會比海口高一倍，租房是個好選擇。

三是如果非春節黃金周租酒店住也是選擇之一，三亞五星級酒店每天房費三百至五百含雙早餐的很多，我每年會在春節前住一周。

三亞的五星級酒店大多有兒童樂園，帶小朋友來很好玩的。

有些連鎖酒店更便宜。

四是海口、三亞都有很多民房出租，特别是海口市中心有大量城中村的房子出租，生活很方便的，價格更低，月租一千至兩千的條件較好。

以上是我個人觀點，不對地方歡迎批評指正。

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