商品房産權證的流轉程序是:
從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬于自己的商品房産權證為止,需要經曆以下過程:
第一步:交首付款,簽買賣合同,辦理購房貸款。
第二步:開發商階段性擔保。
由于期房銷售到取得商品房産權證之間需要經曆較長時間,在商品房産權證辦下來并抵押給銀行之前,開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同,由開發商向銀行做一個階段性的擔保,擔保商品房産權證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年,也可能要三四年。
從開發商辦理商品房産權證完畢到其把商品房産權證交給銀行的這段時間,開發商實際控制着商品房産權證。
第三步:銀行抵押。
商品房産權證辦下來之後,開發商就會把商品房産權證直接交給銀行做抵押,也有的銀行是持商品房産權證辦理抵押登記即可,從這時起,商品房産權證實際就已經和開發商沒有關系了。
第四步:取回商品房産權證或撤銷抵押登記。
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