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2023年房貸利率降了嗎

知識更新时间:2024-08-30 17:25:28

　　2023年房貸利率降了。因為根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是LPR自2022年8月以來首次下調。

　　房貸利率降了以前貸的會降嗎

　　房貸利率下降已經貸款有可能會下降，但是要看房貸類型、定價方式、重定價日期。

　　一、公積金貸款

　　是浮動利率，參考的是公積金貸款基準利率，重定價日是每年的1月1日，也就是說隻要借款人重定價日時的公積金貸款基準利率比之前的降低了，則重定價後的房貸利率會下降。

　　二、商業貸款

　　商業貸款的定價方式大緻可分為固定利率、LPR利率、央行基準利率三種。

　　1、固定利率：不管房貸利率如何變動，借款人選擇了固定利率後直到還清貸款利率都不會發生變化，因此不會随着房貸利率下降。

　　2、LPR利率：重定價日時參考近一個月的同期LPR确定當年的房貸利率，如果重定價日是每年1月1日，則隻要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會下降。

　　3、央行基準利率：存量房貸利率沒有将定價方式轉為LPR，仍然是執行原貸款合同的央行基準利率，則LPR利率下降對借款人的房貸利率不會有影響。

　　為什麼房貸利率下調了房貸月供不變

　　1、房貸類型非純商業貸款

　　房貸類型有純商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調主要是針對的純商業貸款，因為隻有新發放的純商業貸款利率按LPR利率進行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執行已經很久沒變動過了。

　　2、房貸利率不按LPR定價

　　除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉為LPR利率定價而是選擇的原來按基準利率定價，則房貸利率不會随LPR利率下調而變動，月供自然也不會變動。

　　3、房貸還沒有到重定價日

　　房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會随LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進行定價，并且在同一周期内維持新定價後的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。

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