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為什麼很多人都不收房

知識更新时间:2024-12-04 14:15:40

　　主要原因大概可以分成兩種，一種是因為小區或是房子有質量問題，這種處于維權階段，很多業主都不願意先收房。另外一種是暫時不入住的業主，暫時不考慮用房子收房了也沒用，還需要一直叫物業費，所以不收房也是為了規避物業費。

　　物業費由哪些費用組成

　　1、管理費

　　在物業之中管理費是指物業工作人員将其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

　　2、清潔費用及綠化養護費管理費

　　清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

　　3、辦公費用與人員工資

　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

　　4、法定稅費

　　法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

　　物業費應該從什麼時候繳納

　　1.以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。

　　2.業主辦理入住手續之後，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月交納，對于已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之内的按照物業管理公共性服務費标準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業主長期将房屋閑置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100%的物業管理公共性服務費用來繳納。

　　3.國家法律法規并沒有規定了物業費須在多長時間内繳納一次，那麼物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中注明。

　　4.業主在接到了開發商所發放的入夥通知書之後，根據入夥通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，并且在該時間之後房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之後開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主。

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