購置房産是一生中的大事，以前我們對于樓盤分類大概就是隻有低層和高層，随着樓盤業态更新，出現了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型，因此，現在買房子，除了讨論買多大的，在哪兒買，買什麼戶型的之外，大家的讨論裡面又多了一個問題：同一地段的多層與高層如何選擇？

　　一、什麼是多層住宅？

　　多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

　　二、什麼是高層住宅？

　　高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

　　三、同一地段的多層與高層如何選擇？

　　多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，購房者應該從結構、視野、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面進行考慮。

　　1、從建築結構上看，一般情況下高層的建造标準、建造質量要高于多層

　　普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

　　2、從視野方面來看，高層比多層采光好

　　高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久。現在的小區樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

　　3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低

　　即購買相同建築面積的住宅，高層的套内建築面積低于多層的套内建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

　　4、從物業管理來看，高層比多層好

　　大多數高層物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒适，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全。

　　5、從樓層設施來看，高層比多層好

　　高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但是如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。而多層由于樓層低的緣故，一般隻有樓梯，而不設電梯。

　　6、從房屋構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

　　由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室内使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

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