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買二手房貸款錢直接給房主嗎

知識更新时间:2024-09-02 15:17:51

　　買二手房貸款錢不直接給房主。這筆錢由銀行彙入房管局指定的賬戶裡，這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。

　　買賣二手房雙方還需要簽訂資金監管協議，不管怎麼說資金都不會直接打給房東。

　　二手房的貸款流程是什麼

　　1、準備材料

　　購房者确定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完後将材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大緻貸款額度和年限。

　　2、評估

　　二手房都會進行評估，房地産評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日内即可完成。交易方需交納評估費。

　　3、銀行審批

　　銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

　　4、過戶放貸

　　審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋産權過戶。然後辦理房房産抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房産證後，辦理房産抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

　　購買二手房貸款需要注意哪些問題

　　1、房齡不能太老，房産已竣工年限一般不得超過二十年。除此之外，貸款期限最長不得超過三十年，以及貸款期限加上房産房齡最長不得超過四十年(具體以當地經辦分行規定為準)。

　　2、房屋産權要清晰，簽訂購房協議時一定要向賣方問清楚房子是否還有共同産權人，如果有，那必須得有對方書面同意才行，以免引起糾紛。而像小産權房、安置房、回遷房等都是不能買的。

　　3、選擇經辦銀行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地産開發商合作銀行申辦貸款，而二手房大多可以由客戶自行選擇。對此，客戶最好選擇自己業務往來較多的銀行，尤其是有不少存款、資産的，對以後貸款審批能提供一定幫助;以及選擇大型銀行會更好，小型銀行可能業務不夠周全。

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