購房對于老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題，安居才能樂業。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

　　上海買房的條件是什麼？外地人在上海買房的條件

　　上海買房條件是什麼

　　上海買房條件是什麼？首先，我們先了解上海貸款買房的情況。

　　墊首付之後，剩餘的房款應怎麼樣進行銀行按揭呢？這是所有低首付項目必須解決的事情，也是購房者最為關心的問題。低首付項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

　　1、虛高房價型的貸款買房：

　　按照相關規定，首次置業者隻能按揭房款的八成。低首付之後的按揭，開發商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據了解，大多數低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

　　2、返還租金型的貸款買房：

　　除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

　　外地人在上海買房條件

　　購房對于老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題，安居才能樂業。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

　　1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。

　　對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房産稅：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點産業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房産稅。

　　2、提供持有居住證可以買房。

　　對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房産稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房産稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房産稅，可予退還。

　　上海買房有哪些程序？

　　商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以緻買賣雙方經常産生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經曆，講述一下購買商品房一般的步驟及應注意的問題：

　　步驟1：首先通過媒體收集有關房地産項目的各種信息。

　　步驟2：通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步确定一個适合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩癬比較，确定幾個備選項目。

　　步驟3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　步驟4：現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　步驟5：選定項目後，交訂金前，最好向房地産行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地産專職律師代為辦理，從而确保購房後萬一與開發商産生糾紛時不至于太被動。

　　步驟6：做好上述準備後，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和确定簽署正式合同的時間。（這期間特别要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。

　　步驟7：按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　步驟8：在規定期限内，由開發商協助到當地的房地産交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

　　步驟9：合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

　　步驟10：房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司财務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。

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