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購買新房流程及注意事項

知識更新时间:2024-12-04 23:07:17

　　1、首先購房者需要做好買房準備。需要注意的是購房者應根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃，根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。

　　2、看房選房。應多去幾個樓盤進行實地考察，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。

　　3、認購簽約。準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，并簽認購書。其中繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。

　　4、辦理貸款。在辦理貸款時購房需要注意，一定要要根據自己的經濟能力選擇合适的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

　　5、驗房收房。房屋竣工之後，根據開發商會通進行驗房收房。一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。

　　6、辦理産權證。入住後還需要督促開發商盡快辦理産權過戶手續，申領《房屋所有權證》辦完房産證後，商品房的交易才算完成。

　　購買新房的注意事項

　　1、看開發商“五證兩書”

　　買房的時候都需要審查房地産商的五證兩書，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2、交房或入住後遇見質量問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決

　　有關法規規定：開發商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的内容進行保修。《住宅質量保證書》是房地産開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地産開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　3、購房合同内容

　　甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、内銷房、外銷房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

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