如今，越來越多的年輕人都喜歡買二手房作為婚房了，一方面是比較方便，直接就住進去，另一方面是它的價格稍微便宜一點。但是，你真的知道買二手房需要購房資格嗎，購買二手房的流程和需要注意的問題嗎？下面小編就給大家進行全面的分析，希望可以幫助到你！

　　買二手房需要購房資格嗎

　　買二手房需要購房資格。一般來說購房者如果想要買二手房的話，必須要滿足當地的購房條件才能買房，所以在購房前*先結合自身情況對照政策，确定自己是否具有購房資格，避免産生不必要的損失。

　　1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，一般買賣雙方産生的所有費用由買賣雙方支付。

　　2、查檔：買賣雙方持房産證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、*監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，确定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述内容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

　　5、*監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行*監管賬号(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂*監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，隻是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

　　6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

　　7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地産産權登記中心三樓簽訂房地産買賣合同，遞交房産過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

　　8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房産證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房産證同按揭銀行在深圳市房地産産權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房産證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

　　9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　1、注意交易前要确認房主真實身份

　　買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一緻性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

　　2、注意簽訂合同時要明确雙方違約責任

　　二手房買賣合同中違約金的比例都有明确條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導緻違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日内向賣方(買方)支付違約金”的條款，以确保合同條款的*終落實。

　　3、注意簽訂合同時要标明付款、過戶時間

　　很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明确買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房産過戶的日期，因此買方有權利知道房産的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

　　4、注意簽訂合同時要注明相關費用交接時間

　　這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明确是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和标準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明确寫明。

　　5、注意簽訂合同時學會使用補充協議

　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明确，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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