大家都說深圳房價下跌了，到底哪些區域降了，降了多少？
樂有家研究中心對比了2022年初及最新的深圳各片區二手房價矩陣圖，發現的确有不少區域價格出現了變動，甚至出現了降等級、降階梯的情況。
樂有家研究中心對深圳10個行政區的各片區按最新業主售價進行了排序，分成了五大梯隊，分别為：
5萬元/㎡以下，5-7萬元/㎡，8-9萬元/㎡，10-15萬元/㎡，以及15萬元/㎡以上。
剛需關注這39個片區：
從最新價格來看，5萬元/㎡以下和5-7萬元/㎡這兩大梯隊，主要集中在羅湖、龍崗兩個行政區，共有39個片區屬于剛需等級。其中羅湖有12個片區，例如寶安南、人民南、東門、布心、筍崗等；龍崗有9個片區，例如布吉、大芬、龍崗中心城、橫崗等。此外，寶安的松崗、福永、沙井，龍華的龍華中心、觀瀾、大浪等也屬于5-7萬元/㎡區間。這39個片區都是首次置業剛需應該着重關注的，結合自己所需的通勤時間、教育、交通等因素來考慮選擇區域。
改善留意這24個片區：
改善置業的客戶，如果想換到綜合條件更佳的區域，可以考慮8-9萬元/㎡梯隊，像福田的景田、新洲、崗廈、上步，以及南山的白石洲、寶安的西鄉、羅湖的翠竹等，這些都是在教育資源或者地理位置上有優勢的片區。
預算充足選這25個片區：
10萬元以上的預算，可以去充分了解全市的第一、二梯隊。意向豪宅片區的可以看後海、香蜜湖、華僑城、蛇口、銀湖等。注重名校的可以看百花、石廈、紅山等。注重商業氛圍的可以看福田中心區、寶安中心、南山中心區、科技園、碧海等。
與4月時的價格矩陣相比，以下這些片區出現了“降級”“降階”的情況：
羅湖與福田片區價格降階的情況較多。其中福田八卦嶺半年時間跌了6.7%，景田跌了5.4%，羅湖東門跌了4.4%，都是跌幅較多的片區。曾經的網紅片區已被拍到了沙灘上……
從樂有家研究中心整理的9月挂牌價環比變化表中可看出，實際上全市絕大多數片區的二手挂牌價呈現下跌，但因暫未影響到所屬價格區間的變化，故沒有納入表格。
整體而言，深圳樓市目前已經進入到了最适宜的購房窗口期。買方市場下，業主降價、利率低谷、稅費優惠，都是降低購房門檻的因素。對于以自住為主的購房者而言，此時買房能擁有更多筍盤選擇。切勿有“買漲不買跌”的心态，讓自己錯失了房價底部區間，等到房價上漲時再後悔莫及。
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