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　　深圳北站國際商務區是作為引導龍華能級躍升的主要區域，以特大型綜合交通樞紐深圳北站“一芯”為核心進行高強度開發，帶動片區開發邁向現代化新城。

　　打造龍華城市新名片，在已有深圳北站這一“芯”的基礎上，規劃“城市超核”和深圳北站構成“雙芯”結構。

　　城市超核将是新樞紐廣場融合城市公園、複合業态、多維換乘、創意創想等多種場所的灣區未來超級城市地标，該地标通過極具動感的“未來雲環”，無縫銜接周邊生态屋頂，建構活力與自然共生的城市客廳。

　　深圳北站樞紐地區城市超核概念設計圖：

　　2022年8月，深圳土地競拍，城市超核的主要地塊A800-0401地塊拍出，由華潤置地競得，其中包含：代建“綠芯”地塊（建設内容含公園、城市空間站、國際演藝交互區、藝術巡展創意區、時尚運動活力區、青少年科創體驗區等一系列公共、文化配套），并要以五星購物中心的标準建設、運營約13萬平體量的商業綜合體。

　　在産業部分，在【深圳北站樞紐片區16-09地塊産業發展協議】協議中明确要求：“辦公項目須面向總部經濟、數字經濟及金融、科技、文化等現代服務業企業、機構出租或銷售項目辦公用房；鼓勵乙方引入港澳創新資源，打造港澳創新創業基地。鼓勵乙方引進總部企業、上市企業以及符合深圳市戰略性新興産業和未來産業發展方向的國家制造業創新中心、國家技術創新示範企業、制造業單項冠軍示範企業、工信部專精特新重點“小巨人企業”或獨角獸企業等優質企業入駐辦公項目。”

　　“城市超核”啟幕地塊會以統籌模式，落成一系列城市配套，周邊的規劃利好被賦予更多期待。

　　保利招商龍譽項目由保利置業、招商蛇口雙央企聯合開發打造，疊加“美好城市運營商 美好生活承載者”，以美好為出發點，從「城市 生活」雙重角度打造，作為北站“城市超核”區域的限價盤，性價比較高。

　　項目區位示意圖：

　　項目整體效果與規劃示意圖：

　　1.

　　地鐵交通上，項目與大型交通樞紐深圳北站為鄰。

　　深圳北站是華南地區面積最大的特大型綜合交通樞紐，對龍華乃至全市的交通程度相當重要。

　　未來北站從過去的高鐵樞紐向新的城市樞紐中心進化。

　　片區擁有“高鐵樞紐 城市中心區”雙重屬性，目前有已建成的4、5、6号線途徑設站，未來還将引入22、27号線和深惠城際線等地鐵、城際線路，形成豐富線網。

　　項目距離深圳北站650米，距離白石龍站900米（數據均根據百度地圖測量，僅供參考）。

　　深圳北站：

　　快速路交通上，項目東西兩側有新區大道、龍華大道兩條快速路幹道。

　　商業配套上，除前文提到的華潤綜合體項目外，周邊有紅山6979、星河cococity、Costco（華南首家旗艦店、全國最大）等大型的商業綜合體，擁有較醇熟的商業氛圍。

　　文體配套方面，項目周邊規劃建設市美術館新館和深圳市圖書館北館、區規劃展覽館和演藝館等4個文化場館。

　　其中的深圳美術館新館項目總建築面積約3.5萬平方米，定位為大型現代化、 國際化、數字化的綜合美術館；市第二圖書館總建築面積約3.6萬平方米，定位為深圳市“圖書館之城”建設的基礎配套工程、 深圳市 “全球全民閱讀典範城市”的重要資源平台，閱覽座位達1000 座以上。

　　市美術館新館效果圖：

　　圖片來源：@龍華融媒

　　醫療配套方面，區域内，新華醫院和市第二兒童醫院兩所市級三甲醫院正在加快建設中。

　　新華醫院項目效果圖：

　　來源：龍華新聞在線

　　生态配套上，項目周邊有較豐富的生态資源配套。以北，南園公園與項目緊臨；東北方向規劃的“綠芯項目”将作為“新樞紐廣場”、“城市公園”亮相；項目西南方向，有逸秀公園、玉龍公園、白石龍音樂主題公園等多個特色鮮明的綜合性公園，在一帶形成“園林簇擁、低密舒居”的遊樂布局。

　　其中，南園公園總占地面積約為4.7萬平方米，公園包含主題雕塑、無障礙通道、景觀燈圈、兒童活動區、軌道汀步路、下沉式廣場、特色舞台、休閑廣場等内容。

　　南園公園與項目無縫接壤，可以視作項目生活空間的延申。

　　項目周邊生态配套示意圖：

　　底圖來源：深圳交易集團

　　底圖來源：深圳交易集團

　　目前而言項目周邊的道路交通微循環還有較大優化的空間，伴随着周邊存量空地的統籌開發，當下薄弱的支路建設将得以完善。

　　周邊路網規劃示意圖：

　　底圖來源：深圳市地名一張圖

　　2.

　　該宗地前身為A806-0394限價地項目，按規定，宗地普通商品住房銷售均價不得高于70500元/平方米。

　　項目占地面積項目占地面積約27387㎡，建築面積約176562㎡。建築容積率5.0，配有車位約1305個。

　　分為南北兩區，包含5棟商品房住宅，規劃建面約83-95-125平方米。

　　可售套數約750套，帶裝修發售，項目主推以下4種戶型：

　　建築面積約83㎡戶型

　　建築面積約95㎡戶型

　　建築面積約95㎡戶型（橫廳）

　　建築面積約125㎡戶型

　　建築面積約83㎡戶型

　　朝向東南或西南，三面采光。客廳帶有大面積陽台可兼顧家政空間功能。主卧南向明亮舒适，次卧配置均衡雙采光面，功能全面使用靈活。分離式衛生間實用性能良好。餐廚空間緊湊實用，廚房功能布局科學合理，入戶自帶收納玄關。

　　建築面積約95㎡戶型

　　東南或西南朝向，動靜分區布局，主要生活空間南向光照充足。客廳帶有大面積陽台功能全面，主卧合理舒适。次卧開間進深比良好，空間利用充分。小房間雙面開窗功能全面。分離式公衛實用性能良好。餐廚空間緊湊實用，空間舒适。

　　建築面積約95㎡戶型（橫廳）

　　東南或西南朝向，通透結構橫廳布局，大開間短進深通風采光性能優秀，空間利用充分。餐客廚空間聯系緊密，自然通風采光充分，U型廚房大操作面科學實用。雙次卧空間舒适功能能全面。入戶玄關自然通風采光，具有良好的居住體驗。

　　建築面積約125㎡戶型

　　南北通透，主要生活空間南向。通風采光性能優秀。客廳帶有約5.8米大進深陽台，寬敞舒适。主卧通透性能良好，空間寬敞舒适。次卧舒适合理。北側房間客單獨使用也可合并為大房間使用。餐廳位寬敞舒适，滿足多人口家庭需求。大面積U型廚房功能全面，自然通風采光性能良好。

　　小結：

　　戶型設計合理，空間利用充分，戶戶南向，通風采光性能良好，光照充足；

　　大陽台配置提升居住體驗，并可兼顧日常家政空間需要；

　　大飄窗，多飄窗的使用，增加采光面，提升空間實用性能，滿足個性化需求。

　　（内容完）

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