随着房地産經營活動的日益頻繁，房地産産業最終也會金融化，投資學的在房地産活動中的作用也日益凸顯，未來一段時段時間内都是房地産投資的心得，首先，從基礎的含義說起，幫助大家，建立一個投資的思維。

投資是一定資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。

投資活動應該具備以下條件：1.投資主題；2.投資目的；3.投資手段；4.投資是連續性經濟活動（籌集、使用、回收和增值）。

房地産投資是指經濟主體以獲得未來房地産增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨币與實物，直接或簡接的從事或參與房地産開放與經營活動的行為。

房地産投資的對象包括房地産資産和房地産資産權益。

前者用于的實物資産，進行的是直接投資（如開發投資和職業投資等）；後者擁有的是權益資産，進行的是簡介投資（若購買房地産企業的股票、債券、以及購買房地産資産支持的證券和債券）。

（1）從投資形式，分為直接投資和間接投資。

1.直接投資，投資者直接參與開發或者購買房地産的過程并參與有關管理工作，包括從購地開始的開發投資和物業建成後的置業投資兩種形式。

開發投資包括商品房開發投資和土地開發投資。

置業投資。是購置物業以滿足自身生活居住或者出租經營需要，并在不願意持有該物業時可以獲取轉售收益的投資活動。

2.間接投資，房地産間接投資主要是直将資金投入與房地産相關的權益或證券市場的投資活動。包括購買開發企業的債券、股票、投資信托基金（reits）、抵押貸款證券。

（2）從房地産用途，分為住宅投資、商業投資、工業投資、酒店和休閑娛樂設施、特殊物業等。

1.住宅投資，包括公共住房和商品住房。主要表現為開發投資，随着消費者生活水平提高，住房需求一般不會消減，所以住宅投資風險較小。

2.商業投資。包括寫字樓、商業、公寓等。商業投資的收益主要是來自物業出租經營收入和資産升值，因而更适合作為長期投資，同時，商業交易涉及資金數額巨大，常在機構之間進行，機構更看重的租金收益水平，因此，商業地産運營管理是防範投資風險的重要手段。

3.工業投資。包括工業廠房、倉儲用地、高新技術産業用房、研究和發展用房等。

4.酒店和休閑娛樂設施。嚴格來說也屬于商業投資的一種，但在經營管理的特殊性，又成為一種獨立投資，包括酒店、休閑度假中心、康體中心等。

5.特殊物業投資，包括高速、機場、碼頭等需要特殊許可的房地産。

（3）從經營方式來說，分為出售型、出租型和混合型房地産項目投資。

1.出售型，以預售或開發完出售方式得到收入、回收開發資金，獲得開發收益，以達到盈利的目的。

2.出租性，以出租、自營等各種組合方式的得到收入，回收開發資金，獲得開發收益，以達到盈利的目的。

3.混合型，結合出售和出租，回收開發資金，獲得開發收益，以達到盈利的目的。

現在，随着政府勾地條件的嚴格，多數開發商采取混合型的投資。

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