2021年 鄭州房價降了嗎

網上一直不乏房子降價的言論，尤其鄭州這次暴雨和疫情之後，朋友圈和群裡五花八門的“跳樓價”“降價”消息不斷跳出，時不時地撥弄着人們的神經。

回顧2021，上半年關鍵詞是“漲”！

人民币漲，大宗商品漲，股市微漲，房價也是漲，總之就是個漲。

但進入下半年，情況發生了變化，新一輪的下跌周期或将來臨，那麼鄭州房價到底降了嗎？

答案是，沒有！對，真相就是這麼扯淡！會有人舉出反駁的個例，但從整個鄭州樓市的宏觀角度而言，整個市場的内部成交結構在發生變化，主城區的改善項目成交減少，環線外的剛改項目增多，确實對鄭州樓市均價有拉低現象。

話說鄭州房子降價的消息是從哪裡來的呢？

管南片區

富田九鼎公館原價17000，特價14000，一樓頂樓（最初開盤價14400）

富田九鼎華府原價14500，特價11900，一樓頂樓（最初開盤價13000）

新城時光印象原價17000，特價15700，（最初開盤價15300）

康橋未來公園14000精裝，特價12800毛坯（最初開盤價11500）

管南作為目前鄭州市場最火片區，熱度一直居高不下，價格也從曾經的12000飚到17000。曾經“管南三雄”鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城銷售額位列鄭州項目排行榜的第3、4、12名。現在的管南，熱點區域已經擴展到了四環沿線，融創、富田、綠地、正商、碧桂園等一線房企也是聞風而動，紛紛入場，使多為千畝大盤，管南片區巨量土地入市，姚莊、郎莊、南曹的城中村改造逐步推進，繼續燃燒管南這一片熱土。畢竟，這裡是鄭州當時土地的體量、價格都比較有性價比的區域。巨量土地，是城市擴容的本錢。

再看其他的降價，比如萬華城之前15000，現在11000多（在售地塊五期，離科學大道更遠，還有其他不利因素）

碧桂園西湖之前13000精裝，現在特價12000多毛坯。（在售地塊更靠西）

永威西郡之前15000，現在14000，個别樓層。了解樓盤的人會發現這些樓盤價格變化和在售的地塊位置有關系，或者精裝變毛坯，這就變成了“僞降價”。

你知道的還有哪些樓盤“降價”？

而人口密集，區域發展不錯的的樓盤價格卻穩步上升，如金水區瀚宇天悅城，從開盤價16500到現在21500，去化率仍然較高，三環内房價一直堅挺慢漲，北龍湖房價從3萬 到現在4.5萬 ，所剩樓盤不多。

時間維度看來，整體還是不斷上漲的。真實降價的又有幾個，隻希望買房者解開蒙蔽的面紗，更清醒的了解自己的需求，或剛需或改善，或投資或升學，根據自己的情況選擇适合自己的。你買房是為了什麼呢？

那麼鄭州未來房價會不會降呢？

《房地産周期》中說到長期看人口、中期看土地、短期看金融，其實房子的本質是商品，商品的暢銷與否看供需，同樣看房價降還是漲就看這個城市的供需關系，即土地供應和人口數量的變化。

中國房價上漲，伴随着農民進城，從住房商品化開始。

以前，城市人與農村人的區别，以戶口為标志。有戶口、有單位，就有可能獲得福利分房。沒有城市戶口，隻能是“農民工”，也沒資格分房。

而今，随着住房商品化、戶口逐步放開，戶口的功能已經弱化，買房成為融入城市的重要标志。

1. 我們看下鄭州曆年人口變化：

數據來源于鄭州統計局

數據公布！人口反超杭州，鄭州被嚴重低估了。

鄭州人口總量的位次大幅前移和人口大幅增加，充分表明，作為加快建設中的國家中心城市和中原城市群的核心城市，鄭州展現出了超強的人口吸納能力和城市活力。

2.鄭州土地供應變化

從表中可以看出，自2018年供地完成率“斷崖式”下跌後，基本上回到了2016年的水平，而2020年也并未出現回升趨勢。鄭州土地供應完成率已經出現了連續3年下跌！雖然2021年的國有土地供應計劃中，宅地供應規模有所增加，但是截止到今年8月份，僅僅完成了25%，土地供應嚴重不足，完成率還是偏低的。

3.目前鄭州的金融政策對樓市并不友好，河南商報記者向銀行方面作了求證核實：

1、 鄭州确實有多個銀行上調二手房貸利率，興業、招商、工商等銀行上調貸款利率，并同時表示額度收緊，放款時間延長。

2、 二手房貸款條件也收緊了，确實有銀行對二手房的房屋限貸面積、限貸範圍做出新規定。

3、 銀行稱并沒有對二手房全面停貸。

鄭州6 的利率之外，還有20%的差額稅，之前東莞堅持20%的差額稅，現在東莞取消了，隻剩下鄭州和北京，北京作為特大城市，我們可以理解，而鄭州，太難了。

鄭州貸款利率持高，貸款收緊，各種稅費等，金融政策就像一次無形的手，時時操控着鄭州的房價。如果稍微一松動，鄭州房價也許就會再次複燃。

鄭州目前總人口破千萬，GDP突破萬億，主城區建成面積持續擴大，由曾經自嘲的“鄭縣”，蝶變為聚光燈下的“國際鄭”，鄭州進入了發展史中的“高光時刻”，正在以國際範兒的姿态向全球展示着中原盛世，鄭州，中部城市群的中心，将引領中部城市群發展。你感覺鄭州未來的房價如何走向？歡迎留言。

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