70年産權到手隻剩50年是正常的。中國的房地産政策規定，住宅的産權期限為70年，商業和工業用途的産權期限為50年。這意味着，購買房産時，你隻能擁有該房産的使用權，而不是所有權。

　　70年産權到手隻剩50年正常嗎

　　我們平常所說的“70年産權”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

　　土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋産權的“實際壽命”也就随着開發商開發住宅時間的長短而縮短。

　　還有一些情況會讓業主到手的房産證産權年限縮短：土地使用性質變更，例如将隻有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬于擅自改變土地規劃用途，是違規行為;另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家将無償收回土地的使用權。

　　不動産權屬證書是指在不動産登記機構對不動産情況進行審查、登記後，頒發給不動産權利人用于證明其享有不動産權利的證書。不動産權屬證書可以作為某人享有不動産物權的證據，當事人之間發生權屬争議時，一般情形下可以依據不動産權屬證書來解決紛争，确認權利。

　　一般情況下，不動産登記權屬證書反映的權利狀況與不動産登記簿記載的内容是一緻的，但在它們不一緻的情況下，應當依據什麼情況來确認物權的歸屬呢?我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動産權屬證記載的事項，應當與不動産登記簿一緻，記載不一緻的除有證據證明不動産登記簿有錯誤外，以不動産登記簿為準。以上可以證明不動産登記簿的證明力強于不動産登記權屬證書。

　　70年産權和40年産權有什麼區别

　　1、用地性質不同：40年産權的用地性質屬于商業用地，而70年産權的用地性質屬于住宅用地。

　　2、産權面積不同：40年産權屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以内;而70年産權屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

　　3、内部設施不同：40年産權是按公寓的标準建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而70年産權的住宅内部的基本生活設施都是很完善的。

　　4、居住成本不同：40年産權商用性質的房子按照商用水、電标準收取，價格較高。70年産權住宅性質的房子，價格标準相對比較低。

　　5、公攤面積不同：40年的商用建築用地的規劃設計标準，要比70年的普通住宅公攤面積高。

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