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公有住房能抵押嗎

知識 更新时间:2024-12-23 23:16:00

  公有住房不能抵押說明如下:

  公有住房不能抵押,因為公房是國有住宅,它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的産權歸國家所有,居民一般是租用的公有住房,隻有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房産作為抵押物向銀行取得貸款,房産要求是指可以在市場上流通交易的商品房。

  相關說明:

  抵押貸款的貸款條件:

  1、有合法的身份。

  2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄。

  3、有合法有效的購房合同。

  4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以内,且備有或已付不少于4所購住房全部價款30%的首付款。

  已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以内。

  由于公房不具備商品房的性質,不能上市交易流通,因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

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