關鍵詞：下滑10%，遇冷，121萬人口，1133萬GDP。

作為四川最南端的城市，攀枝花有點像雲南的一部分，無論是氣候，還是地貌，攀枝花都與雲南很像。先說環境，攀枝花是一座美麗的花城，是中國唯一以花命名的城市。這裡環境優美，水果種類豐富，水資源豐富，氣候宜人，是個适合居住生活的好地方。同時，攀枝花還是鋼鐵之城，鐵礦之城，這裡各種煤礦資源也很豐富。

攀枝花的芒果，石榴，枇杷産量高，水分充足飽滿，是四川的水果大城市。攀芒是攀鋼之後的，又一城市名片。

目前攀枝花有人口121萬，GDP有1133億元。從人口經濟分布看，攀枝花是一個5線城市的配置。人口太少，當然也是地理面積不大，然後區縣少的原因。換個方向理解，這裡原本是一個區縣，因為經濟發展好，成為了一個城市。這樣理解也對。無論這麼說，現在是一個城市，那麼這樣的人口就是少的。就好比三亞，防城港，人口也是一百萬出頭。

回歸到樓市，那麼攀枝花的樓市現狀是什麼？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5863元/平，環比下滑1.8%，同比下滑10%。

具體各區縣房價如下：

東區，4559元/平。西區，4330元/平。

仁和，6017元/平。米易，7366元/平。

鹽邊，9183元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年裡，攀枝花的樓市，連續下滑一年，累計跌幅10%，可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊。到了，今年開始，攀枝花的樓市才慢慢回歸平靜，不再下滑，而是橫盤走向，到了4月份，又出現了下滑。

其中，下滑較大的有仁和，東區，西區。從地理房價圖分布看，北部區域的房價比較高，南部區域的房價比較低，是一個北強南弱的樓市分布圖。

其實，早在2019年，攀枝花的樓市就開始出現下滑，疫情這幾年的樓市，跌多漲少，整體每年都保持着5%以上的跌幅。高峰期的攀枝花，房價6800元一平。如今呢？下滑到了5800元一平。

那麼，未來的攀枝花樓市走向如何呢？主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年攀枝花的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。攀枝花也是受到這樣的影響。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷，等等都是阻礙攀枝花樓市發展的因素。此外，攀枝花本身的人口少，也是影響樓市的重要因素之一。因此，未來的攀枝花樓市，依然是不樂觀的。大概率是下滑或者橫盤。

以上，就是攀枝花的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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