公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的,普通住宅是通氣的,所以公寓比較适合年輕人,比如單身汪。
産權:公寓的産權年限一般隻有40-50年,而普通住宅的産權年限為70年,目前國家沒有出台相關的政策關于公寓到期了後續怎麼辦,而對于普通住宅,國家明确表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。
面積小:一般30-60平米,公攤占用面積大,普通住宅公攤面積比較小。
貸款:首付比例一般為50%,不可以用公積金,貸款年限為10年,貸款利率一般為基準利率的1.1倍,普通住宅可以用公積金,首付一般為30%,貸款最高年限為30年,首套房還可以享受優惠利率。
稅費:二手交易:除了印花稅、契稅、增值稅之外,還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。
居住成本:水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低,而且通燃氣。
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