選房是人生的一件大事，很多朋友買房是掏空了六個錢包才買了一套房子，一旦選錯，很難彌補。

今天咱們站在建築專業的角度來說一說選房這個事，不帶項目名稱，隻講方法論。

01

道路停車

第一個是出入口與外部交通，住宅臨近小區的出入口或外部道路，雖然交通方便，但來往車輛有一定噪音，這個是需要慎重考慮。

第二個是小區内部道路，風水中有槍煞的說法，也就是我們常說的路沖。住宅正對馬路财運、健康都會有破損。

這個是風水的說法，在生活中，如果正對着路的話，過往車輛的燈光和鳴笛聲會影響低層住戶的休息。

第三個是車庫出入口，住宅距離地下車庫出入口過近，邊單元會受到車輛出入噪聲的影響。

02

景觀場地

樓棟臨近活動場地，有良好的景觀，但晨練或集體活動可能會影響休息。

喜歡景觀又不怕打擾的可以選擇，如果喜歡睡懶覺就需要認真的考慮。

還有就是水景，尤其是買新房的時候，有水景是很多朋友喜歡的，但臨水景也會有一些問題，比如夏季蚊蟲多，有時水質處理不好還會有異味。

03

1、我們拿到一個房子的樓書的時候，一般隻有一個平面圖，隻能看到幾個卧室、幾個衛生間等，朝向是什麼？

但更重要的是看一下這個戶型在什麼位置，要拿這個戶型拿到這個樓棟來看一看，比如它的前面有沒有更高的樓遮擋呀？有沒有凹進去，影響視野呀。

因為按照國家标準，它的日照是滿足的，但這個标準的要求是非常低的，符合标準但是陽光還是比較少的情況也是很多見。

2、朝向的選擇

優先主空間朝南的套型，這樣日照較好。

西向有西曬，夏天午後空調負荷大，需采取遮陽措施。需要注意的是，有些朝南的房子，雖然朝南，但位置不太好，比如在角落，有周邊的棟棟遮擋，也沒有多少日照，所以要具體分析。

3、單元正對兩樓之間，視線可以得到延伸，但可能會受到夾縫的風和來自街道的反射噪聲的影響。

兩樓棟之間的套型，特别是正對主要風向的首排樓棟間，通常風速也會相對大一些。

4、還有就是對視問題

衛生視距一般為18-20米，端單元，窗戶位置設計不當可能産生較強的對視空間，國家的要求多層是6米，高層是13米，但衛生視距是18-20米，這樣才互相看不太清楚，如果比這個距離近，就會産生私密的問題。

還有的是拐角樓棟可以存在平層或上下層的對視問題。

04

配套設施

1、首先要根據家庭結構來考察周邊的相關配套，比如，家有孩子或準備要孩子，那就需要重點考察小區周邊的學校，幼兒園、小學、中學等信息。

這有老人，就需要考察周邊的醫院、藥店等醫療服務設施以及社區活動中心等。

2、靠近幼兒園接送孩子是方便了，但兒童活動時聲音可能會影響住房的休息。

3、商業配套使用方便，但商業如果嘈雜也可能會使得居住環境不夠安靜。

尤其是帶餐飲的商業配套，油煙味可以對相應的戶型有影響。

05

不同的樓層有不同的特點，我們應該根據家庭的人員結構和喜好，考慮到實用性來選擇适合我們的樓層。

06

戶型選擇

1、現在換房的成本越來越高，因此我們在選擇的時候在能力可及的情況下，盡量要對居室的選擇上留有餘地，要考慮到家庭結構變化的這種可能性。

如果有了小孩，父母會不會一起來幫着帶孩子？

2、如果是兩代人住 ，需要對戶型的布局上考慮清楚，如果是兩卧室集中，那麼兩代人間私密度不足，而眼鏡戶型，兩個卧室相對分離，給了兩代人獨立的生活空間。

3、另外，要盡量選擇承重牆少的住宅，這種結構提供了很大的靈活性，方便日後的改造。

總結：

通過以上分析可以看出，選擇一個好的房子，需要考慮的因素是非常多的，周邊道路呀、停車呀、配套呀、戶型日照呀、通風呀、噪音呀等等問題。

還有就是樓層的選擇，視野上的選擇，選房子沒有标準答案，是需要結合我們的家庭人員結構、喜好來選擇。把生活場景考慮進去。

好了，祝大家都能選到滿意的好房子。

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