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法拍房是先騰房還是先拍賣法拍房有抵押的能買嗎

生活更新时间:2024-12-23 23:37:41

　　法拍房一般都是需要拍賣的，價格合适就會有人買，一般被法院查封後是不能再入住以前的房子，這套房子就不再屬于個人了。

　　法拍房是先騰房還是先拍賣

　　不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況：

　　1、先騰房

　　有些地區的法院會在查封後就貼上封條然後不允許居住或在規定的時間内要求原房主騰空住宅方便後續拍賣。

　　2、先拍賣後騰房

　　有些地區法院是先進行拍賣後續再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會後面再強制騰房了。

　　3、不負責騰房

　　還有些地方法院是明确的說明不負責騰房的，也就是說法院隻負責該房源的拍賣工作，而後續的過戶、騰房等都不負責，要由買受人自己去做這些事。

　　法拍房能做按揭嗎

　　大部分的法拍房可以正常做按揭貸款，法拍房的購房資格、稅費、貸款成數都要按照購房的相關政策進行認定，貸款成數是按起拍價來進行審批的。法拍房的放款時間，需要依照處置法院的規則進行，一般為7-15個工作日。如果未能在期間内及時支付，競拍的保證金便會被沒收，自己也将失去參與下次競拍的權利，甚至還有“補差價”的處罰。

　　法拍房有抵押的能買嗎

　　法律規定，已查封有抵押的法拍房可以買。據最高人民法院關于适用若幹問題的解釋，已經設定抵押的财産，被采取查封、扣押等财産保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。

　　在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原産權人(即抵押人)已設定抵押的财産，法律并不禁止。

　　因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房産轉移登記。法院裁決文書中不注明塗銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理産權過戶，抵押義務由房産原始人承擔。

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