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拆遷許可證如何審查?需要注意這三點

知識 更新时间:2024-08-31 09:28:47

  拆遷(征收)主體。拆遷(征收)主體不明确, 或者缺乏拆遷方的資質,為非獨立法人單位,如某某拆遷辦公室,某某拆遷指揮部。如果是征收項目,那麼征收主體就是政府部門的房屋征收辦,這時候主要審查征收決定審批的級别是否符合法律的規定,是否存在越級發放、越權發放的情形。

  拆遷(征收)範圍。有的項目拆遷範圍模糊不明确,經過調查以後才發現,有的被拆遷方根本不在被拆遷範圍内,這就是典型的拆遷範圍超出了規劃和建設用地的批準範圍。

  拆遷(征收)期限。這裡我們要審查許可證的審查起始時間,主要是核實是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限,而拆遷方又不能及時地取得續證,那麼拆遷方就涉嫌違法超期拆遷,這時雙方所簽訂的補償協議是無效的。

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